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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
196044 €3.112 €/m²
1Zimmer
63 m²Wohnfläche
1.Geschoss
Warburg, Warburg (34414)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
S Immobilien GmbH
Herr Olaf Glade
S Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
196044 €
3.111,81 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; provisionsfrei inkl. MwSt.
Der Käufer zahlt bei Erwerb dieses Objektes keine Courtage. Die S Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.

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Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Barrierefreies Wohnerlebnis in einmaliger Umgebung

In diesem komplett umgeplanten Gebäudeensemble entstehen auf 8 Geschossen hochwertige, modern konzipierte und barrierefreie Wohnungen. Durch die umfangreiche Sanierung wird eine zukunftsorientierte Energieeffizienz nach KfW 70 EE umgesetzt. Schwellenlose Zugänge sowie der Personenaufzug ermöglichen das bequeme Erreichen aller Wohnungen mit dem Rollstuhl. Es werden sowohl kleinere Domizile für den Single-Haushalt, über geräumige 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zur Maisonette-Wohnung in der 7. und 8. Etage ganz neu geschaffen. Urbanes Wohnen wird hier neu definiert: durch die Umgestaltung der ehemaligen Industrieimmobilie in nutzbaren Wohnraum trägt dieses Wohnprojekt zur Bereicherung des Stadtbildes bei und bietet gleichzeitig besonderen Wohnflair in Barrierefreiheit.
Räumlichkeiten in tagheller Ausstattung zeugen von durchdachter Planung und Qualität für die künftigen Nutzer. Berücksichtigung finden hier rollstuhlgerechte Türen und Bäder innerhalb der Wohnungen. Freuen Sie sich außerdem auf die herrliche Aussicht, die von vielen Wohnräumen aus zu genießen sein wird. Ab der 3. Etage wird jeweils nur eine Wohneinheit je Ebene geplant. Ergänzt wird das exklusive Wohngefühl durch Loggien in angenehmer Größe mit freier Sicht ins Umland. Die Eigentumswohnungen wie auch die gewerblichen Teileigentume werden allesamt hochwertig und nach neuesten Baustandards energieeffizient ausgestattet. Im Erdgeschoss werden Gewerbeflächen eingerichtet, die sich als Praxen oder Kanzleien eignen und damit gleichzeitig den ehemaligen Kornspeicher bereichern und die Attraktivität zusätzlich steigern.
Eine Carportanlage mit 30 Stellplätzen zur Nutzung der Bewohner ergänzt die Wohnanlage. Der Bezug ist für Sommer 2025 geplant. Sichern Sie sich jetzt schon Ihre Wohnzukunft - sprechen Sie uns auf weitere Details an.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das Wohnprojekt befindet sich in Innenstadtnähe, in einem gemischt genutzten Umfeld. Von hier erreichen Sie den Bahnhof mit ICE Anschluss in wenigen Fußminuten, eine Bushaltestelle ist gegenüber. Daneben befinden sich Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe; auch ein Kindergarten ist in 10 Minuten erreicht. Die Hansestadt Warburg liegt im östlichen Teil Nordrhein-Westfalens im Kreis Höxter. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Kassel (ca. 35 km) und Paderborn (ca. 40 km) sind durch gute Verkehrsanbindungen über die A 44 / A 33 erreichbar. Das Gebiet der Stadt Warburg, insbesondere die Börde, wird überwiegend landwirtschaftlich genutzt, neben verhältnismäßig großen Waldgebieten in Richtung Eggegebirge. Die Stadt mit seiner historischen Altstadt verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dinge des allgemeinen Bedarfes, wie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie ein erst vor wenigen Jahren neu errichtetes Klinikum. Genießen Sie ebenso das vielfältige kulturelle Angebot.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
  • HaustypKfW 70
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.111,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
830 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.148 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

S Immobilien GmbH
S Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Paulinenstraße 34, 32756 Detmold
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Olaf GladeDein Kontakt
Online-ID: 2e7jy5q
Referenznummer: 10691-03
S Immobilien GmbH
Herr Olaf Glade
S Immobilien GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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