Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

620000 €620.000 €

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539 m²Fläche

1.915 m²Grundstück

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Bischofsgrün, Bischofsgrün (95493)

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Die ca. 1930 errichtete, voll unterkellerte Villa in massiver Bauweise wurde auf einem ca. 1.915 m² großen Grundstück errichtet und 1981 um einen teilunterkellerten Anbau erweitert.

Nun erwarten den neuen Eigentümer stolze ca. 539 m² Gesamtnutzfläche, die sich auf die Villa mit ca. 240 m² Wohnfläche sowie die im Anbau befindliche ca. 127 m² große, vermietete Gewerbeeinheit in Form einer modernen Praxis und den ca. 172 m² Nutzfläche in Keller/Abstellräume der beiden Gebäude aufteilen. Freisitze findet man in Form einer Veranda, einer überdachten Terrasse und einer Gartenterrasse. Eine Doppelgarage ist im Keller des Anbaus integriert und weitere Stellplätze bietet der Hofraum. Ein Gartenhäuschen steht zudem parat.

Das Anwesen wurde stets gepflegt. Zu den letzten größeren Investitionen zählen u. a. die umfangreiche Renovierung der Gewerbeeinheit (2017), die Kunststoffisolierglasfenster im Wohngebäude sowie auch in der Gewerbeeinheit (ca. 2017), die Erneuerung des Kanalanschlusses im Grundstück und Keller (2023/2024) und teils wurde auch die Elektrik in der Villa erneuert. Ein Kaminofen (Einsatz 2021 erneuert) ist in der geräumigen Diele im Erdgeschoss der Villa vorhanden und sorgt für behagliche Wärme. Der 2020 erstellte Energiebedarfsausweis basiert noch mit der alten Öl-ZH (1993) und weist einen Endenergiebedarf von 261,3 kWh/(m²*a) für die Villa bzw. 250,1 kWh/(m²*a) für den Anbau aus. Eine erst im Dez. 2023 installierte neue Gasbrennwert-Therme verrichtet nun Ihren Dienst und zugleich wurde ein Wärmepumpenanschluss vorgesehen, somit kann man diese Bedarfswerte weiter senken. Investitionen der neuen Eigentümer hierfür haben wir bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Eine Baugenehmigung zur Erweiterung der Villa liegt vor.

Die soliden Mieteinnahmen können – je nach Bonität – einen guten Anteil des Finanzierungsbedarfs decken.

Fazit: Wenn Sie also eine repräsentative und stilvolle Villa suchen, dann sind Sie hier richtig!

Raumaufteilung Praxis Die Praxis im Erdgeschoss des Anbaus teilt sich in einen ca. 30 m² großen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, 3 Behandlungsräume, ein ca. 7 m² großer Raum, ein WC, ein Technikraum, ein kleiner Raum sowie einen Vorraum mit Verbindung zum Lagerraum und zum Bad. Raumaufteilung Villa Die Villa kann im Erdgeschoss über 2 Hauseingänge mit jeweiligem Windfang betreten werden. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang von der Diele sowie mit doppelflügeliger Verbindungstür zum „Salon“, an dem sich ein kleiner Erkerraum anschließt. Zudem sind im Erdgeschoss die Küche mit Speisekammer, die geräumige Wohndiele mit Essplatz, Garderobe und Gäste-WC.

Der helle Treppenaufgang ins Obergeschoss führt in den Flur, der vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder parat hält. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einer Art Wintergarten. Ein Bad ist mit Dusche/WC ausgestattet und das andere mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit Toilette, zwei nicht ausgebaute Abstellräume sowie den Treppenaufgang in den darüberliegenden Dachboden.

Der Keller beherbergt zwei Abstellräume, den Öltankraum (Tanks sind noch vorhanden), einen Waschkeller mit Sauna und sep. Ausgang in den Garten sowie den Heizungsraum, der eine Verbindungstür zum Kellerbereich des Anbaus bietet. Dort sind ein kleiner Abstellraum, ein Billardraum und die knapp 30 m² große Garage zu finden.
Hinweise Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.