Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €2.619 €/m²

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2,5Zimmer

105 m²Wohnfläche

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Holzöster 19, Franking (5131)

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Objektbeschreibung -WOHNEN AM SEE-

Die modernisierte Etagenwohnung im 3. Stockwerk (mit Personenlift) befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1960 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Holzöster Badesee bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Heizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung, die in naher Zukunft durch eine effiziente Pelletsheizung ersetzt wird. Die Kosten für diese Umrüstung können aus den derzeitigen Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gedeckt werden.
Das Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon sowie die überdachte Loggia mit wunderschönen Arkadenbögen, die zum Entspannen und Genießen der Natur einladen.
Ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC läd zum relaxen ein. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken.
Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet einen Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlichen Stauraum.
Im Haus herrscht ein freundliches und zuvorkommendes Nachbarschaftsverhältnis, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Im Kaufpreis enthalten:
-KfZ-Stellplatz, dieser wird über die WEG angemietet
-Kellerabteile
-Einbauküche mit Elektrogeräte

Ausstattung:
-Personenaufzug
-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
-Gäste-WC
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
-Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
-Mechanische Rollläden
-Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat
-Türkommunikation (Audio)
-Kfz-Stellplatz
-Kellerraum
-Überdachte Loggia und Balkon

Raumaufteilung Aufgeteilt ist die Wohnung TOP 14 wie folgt:
-Eingangsbereich: 4,81 m²
-Flur: 4,05 m²
-Badezimmer: 7,92 m²
-Gäste WC: 3,89 m²
-Hauswirtschaftsraum: 7,55 m²
-Wohn- / Essbereich: 50,59 m²
-Schlafzimmer: 25,07 m²
-Loggia Balkon: 13,32 m² (= 1/2 Anteil 6,66 m²)
-Balkon: 8,34 m² (= 1/2 Anteil 4,17 m²)

Besichtigungstermine Besichtigungen der Immobilie sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.
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Bei Anfragen bitte ich um vollständigen Namen sowie Adresse und Rufnummer.
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IMMOBILIEN REICHELT
Alexander Reichelt
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Aufsichtsbehörde-gem.§34c GewO: IHK München.
Erlaubnis gemäß §34 C der GewO wurde 2013 durch das Landratsamt Altötting erteilt. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister