Terrassenwohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €7.308 €/m²

Finanzierung ab 3945 €/Monat

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4Zimmer

130 m²Wohnfläche

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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BETRIEBSFERIEN BIS 01.01.2025.
BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS UNSER BÜRO BIS ZUM 01.01.2025 NICHT ERREICHBAR IST UND WIR IHRE ANFRAGE ERST DANACH BEARBEITEN KÖNNEN.
VIELEN DANK!

EXCLUSIVE 4 - ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNG MIT BESONDERS SCHÖNER SÜD-WEST TERRASSE IN SEHR ATTRAKTIVER LAGE NAHE ORTSKERN VON HAMBURG VOLKSDORF.

Unbefristeter Mietvertrag, Mieter 90 und 86 Jahre alt. Ideal für eine spätere Eigennutzung.

Das im Jahre 2010 von der Fa. Mollwitz Massivbau erbaute Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten befindet sich auf einem breiten Grundstück nahe des Volksdorfer Ortskerns. Das Haus wurde als KfW 55 Haus erbaut.
Die angebotene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit sehr reizvoller, teilweise überdachter Süd – West Terrasse befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist vorhanden.
Sehr schöne helle Räume, die bodentiefen Fenster und ein herrlicher Blick ins Grüne prägen die besondere Atmosphäre dieser Wohnung.

Hervorzuheben ist:
Großzügiger Wohn- / Essbereich mit Zugang auf die breite, teilweise überdachte Terrassenanlage mit guter Besonnung von Süden und Westen. Weiße Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Bosch. Zwei geschmackvoll gestaltete weiße Bäder. Drei weitere Zimmer mit guter Belichtung. Der Wohn- / Essbereich verfügt über Parkett - Fußboden, helles Feinsteinzeug in Flur, Küche, Bädern und Hauswirtschaftsraum. Weiße Kunstofffenster mit elektrischen Außenrollläden. Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage. Sehr gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Sauna im Keller mit Münzzahlung. Großzügiges, helles Treppenhaus, Fahrstuhl. Ein Abstellraum im Keller sowie ein PKW-Tiefgaragenstellplatz gehören zur Wohnung. Alarmanlage.

Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 130 m²
zzgl. Kellerabstellraum
zzgl. einem PKW – Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist unbefristet an ein älteres Ehepaar vermietet (90 + 86 Jahre) und aufgrund der idealen Lage und hochwertigen Bauweise ideal für eine spätere Eigennutzung geeignet. Mietanpassung nach dem Verbraucherpreisindex. Die Miete per Monat beträgt € 1.869,-- inkl. TG-Stellplatz.

Wohngeld: € 657,--p.M.

Netto-Kaltmiete: € 22.428,-- p.a.

Energieinformationen:
Beheizung über Gas - Zentralheizungsanlage mit Solarunterstützung Bj. 2009. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch 63 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger: Gas; Baujahr Gebäude: 2009; Baujahr Wärmeerzeuger: 2009; Energieeffizienzklasse: B.

Sonstiges Auf unserer Homepage finden Sie die neue Datenschutzerklärung sowie weitere Informationen zum Umgang mit Ihren Daten.

Courtage / Nebenkosten:
Der Käufer bezahlt im Erfolgsfall eine Käufer - Courtage in Höhe von 3,125 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer - Courtage ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler schließt mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe ab (§ 656c BGB).

Hinweis:
Alle Objekteinzelheiten erfolgen nach Angaben des Grundeigentümers und / oder von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Gern übersenden wir Ihnen weitergehende Unterlagen mit Grundrissen, die wir aus Diskretionsgründen nicht im Internet veröffentlichen. Dafür benötigen wir folgende Informationen: Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Adresse. Selbstverständlich werden wir diese Daten absolut vertraulich behandeln. Unsere umfangreiche Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage. Für Fragen stehen wir Ihnen gern auch jederzeit telefonisch zur Verfügung. Vielen Dank für Ihr Interesse an unseren Immobilien!