Wohnung zur Miete · Wohnen auf Zeit

1345 €1.345 €/MonatWarmmiete

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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2Zimmer

49 m²Wohnfläche

01.02.2025Verfügbarkeit

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Lokstedter Weg, 44, Eppendorf, Hamburg (20251)

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Die Wohnung Schöne 2- Zimmer Wohnung mit direktem Zugang zum Garten.
Circa 49 qm groß.
Hell durch große, bodentiefe Fensterflächen, Eichenparkett.
Alle Fenster sind zum Garten hin ausgerichtet, Sie sehen keine Straße!
Nutzung des Gartens möglich.

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Beautiful 2-room apartment with direct access to the garden.
Approx. 49 sqm.
Very bright due to large, floor-to-ceiling windows, oak parquet flooring.
All windows are facing the garden, you don't see the street!
Use of the garden possible.

Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten. Das Haus Dieses Haus ist seit über 60 Jahren im Familienbesitz.
2014 wurde es komplett entkernt und in 6 Wohnungen aufgeteilt.
Dachstuhl, Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Bäder, Küchen, Parkettfußboden, Schalldämmung, Wärmedämmung, Türen usw. wurden erneuert bzw. neu eingebaut.
Auf ökologische Verträglichkeit haben wir hierbei geachtet.

Wir bieten die Wohnung ab dem 01.02.2025 an

Die Miete beträgt Euro 1345,-- zuzüglich Stromkosten.
Heizung, Warmwasser, Treppenhausreinigung, Internetnutzung, Gartenpflege und sonstige umlagefähigen Nebenkosten sind im Mietpreis enthalten.

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This house has been in the family for 60 years.
In 2014 it was completely gutted and divided into 6 flats.
The roof truss, heating, water pipes, electrics, bathrooms, kitchens, parquet flooring, sound insulation, thermal insulation, doors etc. were renewed or newly installed.
We have paid attention to ecological compatibility.

We are offering the apartment from 01.02.2025.

The rent is Euro 1345,-- plus electricity costs.
Heating, hot water, staircase cleaning, internet use, garden maintenance and other apportionable additional costs are included in the rent.

Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten. Für Allergiker Viele unserer Familienmitglieder haben mit Allergien zu kämpfen. Aus dieser Erfahrung heraus, haben wir die Wohnung wie folgt ausgestattet:

Die Wohnung ist mit Keim-Silikatfarbe Innoplus gestrichen.
Diese Farbe besitzt das natureplus-Zertifikat
(Quelle: https://www.keim.com/de-de/mineralische-produkte/wandfarben/innopro/)

Die Wohnung ist nicht mit Teppich ausgelegt, sondern hat einen hochwertigen Parkett-Fußboden.
Parkett - idealer Bodenbelag für Allergiker
(Quelle: https://www.bau-welt.de/innenausbau/innenausbau-ausstattung/bodenbelaege/parkett/parkett-bei-allergie.html)
Parkettboden ist für Allergiker der ideale Bodenbelag, weil er anders als etwa Teppichboden den Schmutz nicht automatisch anzieht, leicht zu reinigen ist und zu einem wohngesunden Raumklima beiträgt. Ein großer Vorteil von Parkett ist seine geringe elektrische Leitfähigkeit. „Bei einem Holzboden entstehen keine elektrostatischen Aufladungen, wie es beispielsweise durch die Reibung von Schuhsohlen auf synthetischen Belägen üblich ist.

Pollen, Feinstaub, Staub, Allergene Gerüche filtert der Luftreiniger Ideal AP40 PRO
(Quelle: https://www.krug-priester.com/de/produkte/luftreiniger/)
Der Mehrlagenfilter filtert zuverlässig Schadstoffe und Verunreinigungen wie Staub, Feinstaub (PM10, PM2.5 und kleiner), Pollen und andere luftgetragene Allergene, Krankheitserreger wie Bakterien und Schimmelsporen (und hemmt deren Wachstum im Filter), Zigarettenrauch, Abgase (auch NO2), chemische Dämpfe (Formaldehyde, Toluol, n-Butane, VOC,...) und Gerüche aus der Innenraumluft. Ein solches Gerät stellen wir auf Wunsch gegen eine Gebühr von Euro 20,, im Monat zur Verfügung (1 x jährlicher Filterwechsel ist enthalten).

Kaltschaummatratze
(Quelle: https://www.ravensberger-matratzen.de/matratzen/kaltschaummatratzen/klassik)
Kaltschaumkern für Allergiker geeignet

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Many of our family members have to deal with allergies. Based on this experience, we have equipped the flat as follows:

The flat is painted with Keim silicate paint Innoplus.
This paint has the natureplus certificate
(Source: https://www.keim.com/de-de/mineralische-produkte/wandfarben/innopro/)

The flat is not carpeted, but has a high-quality parquet floor.
Parquet - ideal flooring for allergy sufferers
(Source: https://www.bau-welt.de/innenausbau/innenausbau-ausstattung/bodenbelaege/parkett/parkett-bei-allergie.html)
Parquet flooring is the ideal floor covering for allergy sufferers because, unlike carpeting, it does not automatically attract dirt, is easy to clean and contributes to a healthy indoor climate. A great advantage of parquet is its low electrical conductivity. "With a wooden floor, no electrostatic charges occur, as is common, for example, due to the friction of shoe soles on synthetic coverings.

Pollen, fine dust, dust, allergenic odours are filtered by the Ideal AP40 PRO air purifier.
(Source: https://www.krug-priester.com/de/produkte/luftreiniger/)
The multi-layer filter reliably filters pollutants and contaminants such as dust, fine dust (PM10, PM2.5 and smaller), pollen and other airborne allergens, pathogens such as bacteria and mould spores (and inhibits their growth in the filter), cigarette smoke, exhaust gases (including NO2), chemical vapours (formaldehyde, toluene, n-butane, VOC,...) and odours from the indoor air. We can provide such a device on request for a fee of Euro 20,, per month (1 x annual filter change is included).

Cold foam mattress
(Source: https://www.ravensberger-matratzen.de/matratzen/kaltschaummatratzen/klassik)
Cold foam core suitable for allergy sufferers

Stand 12-2024 - Angebot freibleibend, Irrtümer vorbehalten.
Haustiere / Pets ...leider nein (siehe Abschnitt 5)
...unfortunately no (see section 5) Verfügbarkeit / Availability die bisherige Mieterin verlässt die Wohnung Ende Januar 2025. Etwaige Malerarbeiten müssen wir gegebenenfalls noch mit allen Beteiligten abstimmen.
The current tenant is leaving the apartment at the end of January 2025. We may still have to coordinate any painting work with all parties involved.