Mehrfamilienhaus zum Kauf

820000 €820.000 €943 €/m²

Finanzierung ab 3413 €/Monat

---

35Zimmer

870 m²Wohnfläche

1.330 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Steinheim, Steinheim (32839)

---

Sie möchten Ihr Geld für sich arbeiten lassen? Sie suchen eine sichere Kapitalanlage und möchten vom ständig wachsenden Vermietermarkt profitieren?
Dann haben wir genau das richtige Haus für Sie.

Dieses ehemalige Fabrikgebäude wurde im Jahr 1990 in Wohnraum umgewandelt. Im Zuge der damaligen und späterer Umbaumaßnahmen entstanden insgesamt 10 Wohnungen.
Derzeit ist das Haus in sechs 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 90 m² und ca. 98 m², drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 75 m² und etwa 100 m², sowie einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² aufgeteilt.
Drei Wohnungen verfügen über Balkone, eine über eine Terasse.
Insgesamt entstanden so ca. 870m² Wohnfläche.

In den letzeten 10 Jahren wurden in drei Schritten umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

2016 entstanden 6 neue Badezimmer, der komplette Hausflur samt Kellertreppe, Eingangstür und Glasdach des rechten Hauses wurde saniert. Im Keller erfolgten Umbaumaßnahmen an der Elektrik, so wurden die Sicherungskästen und Elektro- Leitungen vom Keller bis zu den Wohnungen erneuert.

2020 wurden drei neue Balkone angebaut und die dazugehörigen Wohnungen mit neuen Balkontüren ausgestattet. Im Obergeschoss wurde eine Wohnung komplett saniert und im Zuge dessen wurden die alten Fenster der Wohnung durch neue ersetzt.

2021 wurden Sanierungsarbeiten am linken Haus durchgeführt. Die Fassade wurde teilweise ausgebessert sowie das Treppenhaus gestrichen. Zwei der drei Wohnungen im linken Hauseingang erhielten neue Bodenbeläge und alle drei neue Heizkörper. Diese sind zwar teilweise noch nicht verbaut, aber vorhanden.

Alle Wohnungen werden über eigene Vaiillant Gasetagenheizungen beheizt (Schiedel-System). Diese stammen größtenteils aus dem Jahr 1990.

Aktuell sind fünf Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmieteinnahmen inklusive der Einnahmen aus den mitvermieteten Stellplätzen betragen 25.192,80 Euro jährlich.

Fünf Wohnungen stehen leer, was eine Vermietung zu gewünschten Konditionen oder eine Renovierung nach den persönlichen Vorstellungen ermöglicht.
Die Neuvermietung erfolgt derzeit für 6,- Euro pro m².
Die Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 5.500,- Euro im Monat, also ca. 66.000,- Euro im Jahr.

An Stellplätzen stehen 10 Außen Stellplätze und drei Garagenplätze zur Verfügung

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Garten, welcher von den Mietern genutzt werden kann.

Weitere Details und mehr Fotos erfragen Sie bitte bei uns.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass bei einer erfolgreichen Vermittlung durch uns ein Maklerhonorar in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis fällig wird und vom Käufer zu zahlen ist.

Der Energieausweis nach GEG ist in Arbeit

Für weitere interessante, zum Teil noch unveröffentlichte Immobilienangebote, besuchen Sie unsere Website
www.tm-immobilien-paderborn.de
Dort finden Sie alle aktuellen Immobilien in einer übersichtlichen Kartendarstellung schnell und auf einem Blick.

Die hier angegebenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden nicht von uns überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 920,00 m², vermietbare Fläche: 870,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen