Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €2.390,52 €/m²

Finanzierung ab 718 €/Monat

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4Zimmer

92 m²Wohnfläche

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Rednitzhembach, Rednitzhembach (91126)

Die gepflegte, 1982 in Massivbauweise erstellte, kleine Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen, die in zwei Häuser mit jeweils 6 Wohnungen aufgeteilt ist, befindet sich in guter und ruhiger Lage im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Die großzügige, derzeit vermietete, 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ihren ca. 92 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie. Die drei Schlafzimmer verfügen mit Wohnflächen von über 12 m² bis 14 m² über ordentliche Größen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Waschbecken, welches ebenfalls über Tageslicht verfügt.
Das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche rundet das Angebot der Wohnung ab.
Im Keller ist ein großer Abstellraum der Wohnung zugeordnet, zur gemeinschaftlichen Nutzung sind ein Wasch- und ein Fahrradkeller vorhanden. Weiterhin gehört zur Wohnung eine Garage (im Kaufpreis bereits enthalten).
Die Wohnung ist inkl. Garage für 730,00 €/Monat zzgl. 360,00 € Nebenkosten vermietet. Der ungekündigte Mietvertrag läuft seit dem 15.12.2013.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, sind die Schlaf- und Kinderzimmer nicht im Exposé abgebildet.

Rednitzhembach ist eine moderne Gemeinde und beliebtes Wohngebiet, verkehrsgünstig gelegen inmitten des Städtedreiecks Nürnberg - Schwabach - Roth.
Das Objekt selber liegt in guter und ruhiger Lage, im östlichen Teil von Rednitzhembach.
Zur Ortsmitte mit Gemeindezentrum, Mehrzweckhalle und Rathaus sind es ca. 1,5 Kilometer. In Rednitzhembach sind Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Spielplätze, Supermarkt, Läden für den täglichen Bedarf, Cafes, Restaurants und vieles mehr vorhanden.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr befindet sich in Form einer Bushaltestelle nur ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt. Auch die S-Bahn nach Roth und Nürnberg hat eine Haltestelle in Rednitzhembach. Auch die Autobahn A 6 ist mit der Ausfahrt Schwabach-Süd schnell erreichbar.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.21, Distanz zur Grundschule: 3.42, Distanz zur Realschule: 1.14, Distanz zum Gymnasium: 5.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.29