Villa zum Kauf

7600000 €7.600.000 €21.289 €/m²

Finanzierung ab 30773 €/Monat

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7Zimmer

357 m²Wohnfläche

879 m²Grundstück

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Nymphenburg, München (80639)

In absolut privilegierter Lage, unmittelbar an der Nymphenburger Schlossparkmauer, präsentiert sich diese unwiederbringliche Immobilie. Um 1922 im neubarocken Stil errichtet, begeistert das denkmalgeschützte Objekt mit symmetrisch gegliederter Fassade, weißen Sprossenfenstern, Lamellenläden und einem imposanten Walmdach. Außergewöhnliche Präsenz erhält die Villa durch den Eingangsportikus.

2014 fand unter professioneller Leitung eine denkmalschutzkonforme Kernsanierung statt. In diesem Zuge wurde die Villa um einen großzügigen, modernen Anbau mit Glasfronten und eine Tiefgarage erweitert. Historische Details wurden liebevoll restauriert, Sanitär und Elektrik von Grund auf erneuert, Küche und Bäder äußerst geschmackvoll neu gestaltet. So entstand eine atemberaubend schöne Familienvilla, die bauzeitliche Elemente stilsicher mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 357 m² und vereint auf höchstem Niveau repräsentatives Wohnen mit allen Ansprüchen an Familienfreundlichkeit. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich ein weitläufiger Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und drei Bäder; ein weiteres Schlafzimmer lässt sich im Obergeschoss ohne großen Auswand schaffen. Im Untergeschoss sind ein Einlieger-Apartment mit Außenzugang, ein zusätzlicher Gästebereich, insgesamt drei Bäder, Fitness- und Abstellflächen untergebracht. Die moderne Tiefgarage mit direktem Hauszugang bietet drei bis vier Stellplätze. Ein zauberhaft angelegter, uneinsehbarer Garten mit großer Sonnenterrasse macht diese hinreißende Villa perfekt. Für die Warmwasserbereitung sorgt eine Solaranlage.

Nymphenburg gehört zu den unangefochtenen Spitzenwohnlagen Münchens. Mit einer einmaligen Kombination aus Stadtnähe, historischem Flair, viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre begeistert dieses äußerst gesuchte, privilegierte Viertel ein anspruchsvolles Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal sorgt zu jeder Jahreszeit für ein unvergleichliches Lebensgefühl. Das exklusiv von uns angebotene Baugrundstück befindet sich in unwiederbringlicher Lage an einer der nobelsten Adressen der Stadt, unmittelbar an der historischen Schlossparkmauer.

Besonders hervorzuheben sind die die Ruhe und das idyllische Umfeld, das sich mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert verbindet. Am nahen Romanplatz und an der Laimer Unterführung findet man alles für den täglichen Bedarf und eine perfekte Anbindung an den ÖPNV. Familien haben die Wahl zwischen zahlreichen Kitas (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids) sowie ausgezeichneten, teils privaten Schulen. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der nahegelegene ESV bietet auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Auch Tanz- und Yoga-Angebote stehen im nahen Umkreis zur Auswahl. Durch das nur wenige Schritte entfernte "Laimer Tor" gelangt man zum Joggen, Walken und Spazieren in den Schlosspark.

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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