Stadthaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.806,12 €/m²

Finanzierung ab 2242 €/Monat

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7Zimmer

196 m²Wohnfläche

183 m²Grundstück

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Immenstadt, Immenstadt (87509)

Dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Herzen von Immenstadt, besonders hervorzuheben ist die zentrale und zudem präsente Lage sowie die hervorragende Verkehrsanbindung. Momentan ist die im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit und auch die vier Wohneinheiten im 1. und 2. OG gut vermietet. Die repräsentative Gewerbefläche ist mit ihren ca. 101 m² quadratisch angelegt und wird derzeit von einem Optiker genutzt, hier lassen sich zukünftig jedoch zahlreiche, weitere Nutzungsmöglichkeiten realisieren. Ein WC für Mitarbeiter gehört ebenfalls zum Ladengeschäft. Die vier darüberliegenden Wohnungen verfügen jeweils über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, einen praktischen Küchenbereich sowie ein helles Bad mit WC, Badewanne / Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss. Im Keller befinden sich die abschließbaren Abteile für die jeweiligen vier Wohnungen und das Ladengeschäft. 2 PKW-Stellplätze wurden von der Stadt Immenstadt abgelöst, weitere Parkmöglichkeiten können Sie im umliegenden Gebiet der Fußgängerzone finden.
Die genauen Wohnflächengrößen sowie die Mieterträge können Sie untenstehend sehen.
Das dazugehörige Exposé, eine 360-Grad-Besichtigung sowie weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage von uns.

Immenstadt breitet sich am Ostufer des Großen Alpsees aus. Dieser stellt mit dem anliegendem Naturschutzgebiet für die umliegende Bevölkerung wie auch für Touristen ein gern genutztes Naherholungsziel dar. Durch die Stadt fließt ebenfalls der Kleine Alpsee - hier kommen Wasserratten voll auf Ihre Kosten. Auch die Berglandschaft, die ganz oder teilweise auf dem Immenstädter Gemeindegebiet liegt, lädt zum Wandern und zu vielen weiteren Outdooraktivitäten ein. Sie befinden sich zudem direkt im Zentrum von Immenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken und verschiedene Ärzte. Außerdem lädt die Immenstädter Fußgängerzone zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Bei einem Spaziergang durch den historischen Ortskern mit kulinarischen Restaurants lohnt sich ebenfalls ein Besuch des Marienplatzes sowie des Immenstädter Stadtschlosses. Besonders hervorzuheben ist zudem die gute Infrastruktur mit namenhaften Arbeitgebern sowie die perfekte Verkehrsanbindung. Verschiedene Einrichtungen, sowie die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Oberstdorf sind dank der neu ausgebauten B 19 in kürzester Zeit einwandfrei erreichbar. Die Fahrt zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich 45 Minuten.

Sonstiges - Wohnflächenberechnungen:
- EG (Gewerbeeinheit) : 101,44 m²
- Wohnung 1 - 1. OG rechts: 56,76 m²
- Wohnung 2 - 1. OG links: 41,99 m²
- Wohnung 3 - DG rechts: 47,67 m²
- Wohnung 4 - DG links: 48,92 m²
Erdgeschoss: 1 Ladengeschäft
1. Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen
Dachgeschoss: 2x 1,5-Zimmer-Wohnungen
- Mieterträge:
Ladengeschäft EG: 920,00 € Miete / 70,00 € NK
Wohnung 1 / 1. OG: 360,00 € Miete / 70,00 € NK
Wohnung 2 / 1. OG: 400,00 € Miete / 50,00 € NK
Wohnung 1 / 2. OG: 500,00 € Miete / 60,00 € NK
Wohnung 2 / 2. OG: 300,00 € Miete / 60,00 € NK Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen