Wohnung zum Kauf 390.000 € 2 Zimmer 60 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Am Waldfriedhof München 81377

Monat
2Zimmer
60 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr RALF JOCHEMS

ROHRER Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gut geschnittene 2-Zi.-Wohnung am beliebten Westpark. Möblierung inklusive. Zum Eigennutz oder als Kapitalanlage.

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, gelegen in der beliebten Nähe des Westparks in München. In der unmittelbaren Umgebung sind ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte vorhanden. Somit ist eine bequeme Versorgung mit gesunden Lebensmitteln und anderen täglichen Bedarfsartikeln gewährleistet. Dies spart nicht nur Zeit, sondern bietet den Nutzern auch ein erhebliches Maß an Flexibilität.

Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch einen begrünten Innenhof und wird laufend instandgehalten sowie gut verwaltet. Wichtige Instandhaltungsmaßnahmen wie die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015, die Sanierung von Fassade und Balkonen in 2018/2019 sowie der Austausch der Fenster wurden zum Beispiel bereits durchgeführt.

Die 2-Zi.-Wohnung mit ca. 60 m² verfügt über zwei sonnige Balkone, ein geschmackvoll renoviertes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss und wird komplett möbliert - inklusive Einbauküche und sämtlicher Möbelstücke - angeboten. Sie bietet sich somit optimal zur Vermietung oder auch zum Eigennutz an, beispielsweise für studierende Kinder.

Aufgrund der monatlichen Kaltmiete von ca. 1.220,- € eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft, sondern bietet auch die Möglichkeit zum Eigennutz. Je nach Nutzungswunsch kann das Mietverhältnis innerhalb eines Monats aufgehoben werden und somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden.

Insgesamt überzeugt diese Eigentumswohnung mit einer praktischen Grundrissaufteilung, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Flexibilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
Balkon
2. Geschoss
Einbauküche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Am Waldfriedhof, München (81377)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sendling-Westpark, der ein urbanes Leben
mit einer hohen Lebensqualität vereint sowohl Singles als auch Paaren und Familien
eine ideale Wohnumgebung bietet.

Dieser Stadtteil ist besonders für seine ausgewogene Mischung aus städtischer
Infrastruktur und grünen Erholungsflächen bekannt.

Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist nur einen Katzensprung entfernt
und bietet auf rund 70 Hektar zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege,
Seen, Spielplätze, Grillplätze und Biergärten. Der Park lädt zu Sportaktivitäten oder
entspannten Stunden im Grünen ein und ist ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Die U-Bahn-Station "Westpark"
(U6) liegt quasi vor der Haustüre und gewährleiste eine zügige Verbindung ins
Münchner Stadtzentrum oder in den Norden der Stadt. Darüber hinaus ist die
S-Bahn-Station "Harras" mit Anschluss an verschiedene S-Bahn-Linien (S7 und
S20) ebenfalls in Kürze erreichbar. Der nahe gelegene Mittlere Ring ermöglicht eine
schnelle Anbindung an die Autobahnen A95 (in Richtung Garmisch-Partenkirchen)
und A96 (in Richtung Lindau/Bodensee), was besonders Pendlern entgegenkommt.

Auch die Nahversorgung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés. Ärzte, Banken
und diverse Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.

Insgesamt zeichnet sich der beliebte Stadtteil im Münchener Süden, besonders
durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur
und die Nähe zu grünen Oasen aus. Hier können Sie das Beste aus Stadtleben und
Natur genießen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

390000 €

6.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

552 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.500 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ROHRER Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Lessingstr. 9, 80336 München

10 Jahre Partnerschaft

Herr RALF JOCHEMSDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hm5356

Referenznummer: R-7347