Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für alle, die das historische Flair genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer modernen Sanierung nutzen möchten. Zudem bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Das 1868 erbaute Haus, das 1976 durch einen Anbau des Treppenhauses erweitert wurde, liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 630 m². Es besticht durch seinen historischen Charakter, der sich ideal mit modernen Sanierungsmaßnahmen kombinieren lässt. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einer Sanierung, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Besonders historisch Interessierte werden sich für die Geschichte des Hauses begeistern können, da es einst der erste Bahnhof der damaligen Hessischen Ludwigsbahngesellschaft war. Später wurde es dann als Wohnhaus von einem Eisenbahnmitarbeiter genutzt. Mittlerweile liegt der Bahnhof auf dem Nachbargrundstück, was eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Ingelheim, Bingen und Mainz sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht. Zwar verläuft die Bahnlinie direkt gegenüber, doch durch eine geschickte Anordnung der Wohnräume zur abgewandten Seite und den Einbau von Schallschutzfenstern im Obergeschoss wurde hier vorausschauend für Wohnkomfort gesorgt.
Mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Highlight des Hauses sind die außergewöhnlich hohen Deckenhöhen.
Das Erdgeschosses bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Angrenzend befindet sich die Küche, die aktuell über den Flur erreichbar ist, jedoch auch direkt mit dem Wohnbereich verbunden werden könnte. Diese Etage wird durch eine kleine Abstellkammer sowie ein Gäste-WC abgerundet.
Eine schmale Treppe führt in das Obergeschoss, wo drei Zimmer zur Verfügung stehen, von denen eines aktuell noch als Durchgangszimmer genutzt wird. Das voll ausgestattete Badezimmer bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.
Der Hauseingang, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind über 2 altersgerechte Treppenlifte miteinander verbunden.
Die Teilunterkellerung des Hauses, die über das Treppenhaus im Erdgeschoss erreichbar ist, umfasst vier weitere Räume, die als Wäsche-, Abstell- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Ein weiteres herausragendes Merkmal dieses Anwesens ist das weitläufige, Grundstück. Der Zaun an der Straßenseite wurde erst 2024 erneuert. Der vordere Bereich des Gartens bietet sich ideal für einen Obst- und Gemüseanbau an, während der hintere Teil als Rückzugsort im Freien genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Nebengebäude, das sich hervorragend als Werkstatt oder Stauraum für Gartengeräte und -möbel eignet.
Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. So wurden im Obergeschoss 2005 spezielle Schallschutzfenster eingebaut und 1993 das Dach neu eingedeckt. Beheizt wird das Gebäude durch eine Gas-Zentralheizung.
Attraktiv ist auch die Lage des Hauses im Sanierungsgebiet der Stadt Ingelheim. Dies eröffnet künftigen Eigentümern interessante Möglichkeiten zur finanziellen Unterstützung bei Sanierungsarbeiten. So besteht, nach Rücksprache mit der Stadt, die Chance, unter bestimmten Voraussetzungen eine Kostenbeteiligung von bis zu 25.000 € zu erhalten. Maßgebend ist hier u. a. ob weitere Fördermaßnahmen beantragt werden oder nicht. Weitere Informationen hierzu finden sich auf der Webseite der Stadt Ingelheim: https://www.ingelheim.de/formulare-pdfs/rathaus-politik/satzungen-und-richtlinien/richtlinien/bau-und-wohnungswesen/modernisierungsrichtlinie-sanierungsgebiet-ortsmitte-heidesheim.pdf?cid=5ga
Sollte ein kompletter Abriss und Neubau eines Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienhauses in Erwägung gezogen werden, ist dies ebenfalls eine Option. Hierzu wird empfohlen, einen Architekten hinzuzuziehen, der die individuellen Wünsche und Vorstellungen umsetzen kann.
Zum Grundstück gehört ein Gestattungsvertrag mit der Deutschen Bahn, der sich auf die Pflege der angrenzenden Böschung bezieht. Im Gegenzug kann die Böschung bei Wunsch gärtnerisch gestaltet werden. Die Pflegeverpflichtung (Mähen der Böschung) liegt aktuell beim Eigentümer, der diese Aufgabe in der Vergangenheit zweimal - dreimal jährlich übernommen hat. Bisher war es noch nie notwendig, der Bahn Zugang zur Böschung zu gewähren. Die Böschung lässt das Grundstück noch größer erscheinen und wurde früher vom Eigentümer als zusätzliche Fläche genutzt (Ziergarten mit sog. Bodendeckern und Steingartengewächsen).
Dieses Haus bietet Ihnen eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernem Entwicklungspotenzial - eine ideale Gelegenheit für Liebhaber traditioneller Bausubstanz, die gleichzeitig die Möglichkeiten einer Neugestaltung und Sanierung nutzen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Einfamilienhaus begeistern!
