Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

419000 €419.000 €1.798,28 €/m²

Finanzierung ab 1735 €/Monat

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9Zimmer

233 m²Wohnfläche

787 m²Grundstück

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Gerach (55743)

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.01.2015
- gültig bis: 13.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1982

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Das zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seine großzügige, geräumige Ausdehnung mit Nebengebäuden, div. Balkonen und Wintergärten, Garagen und Carport. Es wurde Anfang der 80iger Jahre in Massivbauweise errichtet und von seinen Eigentümern gepflegt und regelmäßig renoviert.
Auf ca. 230 qm Wohn - und ca. 170 qm Nutzfläche bietet es viel Platz und eignet sich somit für eine größere Familie oder als Zweigenerationenhaus
Die Nachbarschaft ist mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut und vermittelt einen gediegenen, ruhigen Eindruck. Auf der Rückseite, an den eigenen Garten angrenzend, bieten sich die weitläufigen Felder und Wiesen als "Naherholungsgebiet vor der eigene Haustür" an.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Ortsstraße kommend auf der linken Seite. Hier befindet sich eine Garage, sowie der angrenzende Anbau, in dem 2018 eine Einliegerwohnung eingerichtet wurde.
Vom Eingang gelangt man im Erdgeschoss in eine größere Diele mit dem Treppenhaus, das in die oberen Etagen, bzw. in die Kellerräume führt.
Hier im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen Blick auf den davorliegenden Garten und die Felder und Wiesen der Umgebung erlaubt. Ein neuer Kachelofen als Schmuckstück des Wohnzimmers, eine geräumige Küche, Arbeitszimmer und der Zugang zur neuen Wohnung, befinden sich ebenfalls hier.
Die 2018 angebaute Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, z.T. mit Balkon oder Wintergarten und ein neues Badezimmer.
Der Keller dient als Lagerräum und hier befindet sich auch die neue Brennwertheizung.

Das Anwesen steht in einem ca. 300 Einwohner zählenden kleinen Ort und in einer landschaftlich besonders reizvollen Umgebung. die kleine Gemeinde gehört zur VG Herrstein-Rhaunen und liegt zwischen den beiden Mittelstädten Idar Oberstein und Kirn a.d. Nahe.
Der Ort ist natürlich ländlich geprägt, und umgeben von dichten Wäldern, Feldern und Wiesen darf er sich seit 2015 mit dem Zusatz "Nationalparkgemeinde" schmücken.
Da das Dorf heutzutage eine reiner "Wohnort" ist, erfolgt die Versorgung seiner Bürger mit den Gütern des täglichen Bedarfs in den Geschäften der beiden Mittelzentren Idar-Oberstein oder Kirn und nach nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto, erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen.
Touristisch hat der Ort ebenfalls etwas zu bieten, liegt er doch auch an der "Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße" und unweit des größten deutschen Kupferbergwerks in Fischbach-Weiherbach. Auch das mittelalterliche Herrstein ist nur wenige Kilometer entfernt.
Landgasthöfe für Wanderfreunde, Urlauber und Einheimische bieten eine gute Gastronomie und Quartiere, div. Vereine sorgen für Kontakte untereinander und auch der ein oder andere Dienstleister oder Handwerksbetrieb hat sich hier niedergelassen.
Die Schulen sind alle im nahen Kirn, der ÖPNV sorgt für die nötigen Verbindungen.
Ein großer Gewerbepark mit allen erdenklichen Geschäften und Märkten befindet sich im nur 11 km entfernten Nahbollenbach vor den Toren von Idar Obersteins oder im 8 Km entfernten Kirn.
Freizeitmöglichkeiten finden sich in der näheren und weiteren Umgebung. Der nachfolgende Link führt Sie auf die richtigen Seiten.
https://www.vg-hr.de/aktiv/freizeitangebote/
Die Entfernungen sind überschaubar und mit dem Auto leicht zu bewältigen:
Kirn ca. 8 km
Idar Oberstein ca. 11 km
Mainz und Trier ca. 80 km
Flughafen Hahn ca. 30 km
Ein Bahnhof für überregionale Verbindungen befindet sich in Kirn und Idar Oberstein

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Rolladen, Wohnfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022