Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

419000 €419.000 €1.798 €/m²

Finanzierung ab 1735 €/Monat

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9Zimmer

233 m²Wohnfläche

787 m²Grundstück

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Gerach (55743)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 13.01.2015
- gültig bis: 13.01.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 114 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1982

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Das zum Verkauf stehende Anwesen besticht durch seine großzügige, geräumige Ausdehnung mit Nebengebäuden, div. Balkonen und Wintergärten, Garagen und Carport. Es wurde Anfang der 80iger Jahre in Massivbauweise errichtet und von seinen Eigentümern gepflegt und regelmäßig renoviert.
Auf ca. 230 qm Wohn - und ca. 170 qm Nutzfläche bietet es viel Platz und eignet sich somit für eine größere Familie oder als Zweigenerationenhaus
Die Nachbarschaft ist mit Ein- oder Zweifamilienhäusern bebaut und vermittelt einen gediegenen, ruhigen Eindruck. Auf der Rückseite, an den eigenen Garten angrenzend, bieten sich die weitläufigen Felder und Wiesen als "Naherholungsgebiet vor der eigene Haustür" an.
Der Zugang zum Haus erfolgt von der Ortsstraße kommend auf der linken Seite. Hier befindet sich eine Garage, sowie der angrenzende Anbau, in dem 2018 eine Einliegerwohnung eingerichtet wurde.
Vom Eingang gelangt man im Erdgeschoss in eine größere Diele mit dem Treppenhaus, das in die oberen Etagen, bzw. in die Kellerräume führt.
Hier im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, der einen Blick auf den davorliegenden Garten und die Felder und Wiesen der Umgebung erlaubt. Ein neuer Kachelofen als Schmuckstück des Wohnzimmers, eine geräumige Küche, Arbeitszimmer und der Zugang zur neuen Wohnung, befinden sich ebenfalls hier.
Die 2018 angebaute Wohnung verfügt über Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zum Garten, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie eine Einbauküche.
Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, z.T. mit Balkon oder Wintergarten und ein neues Badezimmer.
Der Keller dient als Lagerräum und hier befindet sich auch die neue Brennwertheizung.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser, Rolladen, Wohnfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2022