Maisonette zum Kauf

1495000 €1.495.000 €5.378 €/m²

Finanzierung ab 6213 €/Monat

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6Zimmer

278 m²Wohnfläche

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Lemsahl - Mellingstedt, Hamburg (22397)

Bei dieser sehr hochwertig errichteten, exklusiven Wohnanlage aus dem Jahr 1996, handelt es sich um eine wahre Rarität in schönster Lage am Alsterlauf.
Die hier angebotene, lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung, die sich über das Erd- und Gartengeschoss erstreckt, bietet ein modernes Raumkonzept über zwei Ebenen, mit offenem Wohn-/Essbereich, sowie durchdacht abgetrennten Schlafbereichen.
Das im Erdgeschoss befindliche Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Bad-en-Suite. Ein über den separaten, zum Schlafzimmer führenden Flur, erreichbares weiteres Zimmer, lässt sich hervorragend als Ankleidezimmer nutzen. Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kamin befinden sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das aktuell als Home-Office Verwendung findet, sowie ein Gäste-Duschbad und Abstellraum. Die Siematic-Küche, von der ebenfalls ein herrlicher Blick ins Grüne geboten wird, verfügt über Granitarbeitsplatten, die gemeinsam mit dem verwendeten Granit im Flur und hochwertigem Parkett in den Wohn- und Schlafräumen den wertigen Charakter prägen.
Sämtliche Wohn- und Schlafzimmer bieten Zugang zu den großzügigen Außenterrassen.

Die aufwändig angelegten Außenanlagen und der Bestand an Gewächsen bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und vielseitige Möglichkeiten der Erholung. Ein überdachter Terrassenbereich verfügt über großzügige Markisen. Von hier aus genießen Sie, ähnlich wie von Innen, einen traumhaften Blick in Richtung Alsterlauf.
Sowohl über eine innenliegende Wendeltreppe, als auch über die in den Hang eingebettete Außentreppe aus Stein gelangt man hinunter in das Gartengeschoss. Hier befindet sich, neben einer weiteren, großen Süd/West Terrasse, ein zusätzlicher Schlafbereich, der beim Aufwachen den uneingeschränkten Blick ins Grüne bietet. Ein angrenzendes Wellness-Bad mit Whirlpool und Sauna ermöglicht Erholung auf höchstem Niveau. Auch im Gartengeschoss existieren weitere Räume für die Nutzung als Ankleidezimmer, sowie für ausreichend Staufläche zusätzlich zu diversen Einbauschränken der Firma Cabinet.
Zwei Tiefgaragenstellplätze bieten eine komfortable Lösung zum Parken und sicheren Verbleib der Autos. Zudem verfügt diese Immobilie über eine aufwändige Sicherheits-/Alarmtechnik.
Gern laden wir Sie ein, sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

In zentraler und dennoch ruhiger Lage positioniert, befindet sich diese luxuriöse Maisonette-Wohnung im gefragten Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Diese Wohngegend zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage und dennoch gute Anbindung an die Stadt mit einer soliden Infrastruktur aus. Der Alsterlauf sowie der fußläufig erreichbare Golf & Countryclub Treudelberg bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber, Sportler und Golfer.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind im Ortskern vorhanden, und auch in den umliegenden Ortschaften Poppenbüttel oder Duvenstedt schnell und bequem erreichbar.
Das vor allem im Norden von Hamburg weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte und geschätzte Alstertal-Einkaufszentrum mit einer Vielzahl hochwertiger, namenhafter Mode- und Fachhändler stellt eine attraktive Alternative zur Hamburger Innenstadt dar und ist in wenigen Autominuten von Lemsahl erreichbar. Auch ein hervorragendes gastronomisches Angebot ist innerhalb der umliegenden Ortschaften geboten. Nach etwa 20-minütiger Autofahrt gelangen Sie zum Hamburger Flughafen, welcher mit einer Vielzahl nationaler und internationaler Verbindungen einen hervorragenden Anschluss bietet.

In der direkten Umgebung sind alle Schulzweige sowie Kindergärten vorhanden. Eine Grundschule, ein Kindergarten und der Lemsahler Sportverein sind in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl im angrenzenden Poppenbüttel als auch in Ohlstedt.

Provisionshinweis Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2012