Wohnung zum Kauf

1350000 €1.350.000 €9.677 €/m²

Finanzierung ab 5647 €/Monat

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4Zimmer

139,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Grünau, Berlin (12527)

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Berlin-Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Es zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Ufer der Dahme, einem Nebenfluss der Spree, aus und ist vor allem für seine weitläufigen Wald- und Wasserflächen bekannt. Grünau ist durch zahlreiche Seen und Waldgebiete umgeben, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Berlinerinnen und Berliner zählen. Der Bezirk hat eine lange Tradition als Ausflugsziel und Erholungsort, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht.

Geografisch liegt Grünau etwa 20 Kilometer südöstlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt und ist durch die Berliner S-Bahn, insbesondere die Linie S8, gut mit der Innenstadt verbunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt gut, sodass auch Busse den Ortsteil mit benachbarten Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Für den Autoverkehr sind die Bundesstraßen B96a und B179 wichtige Verbindungswege.

Ein herausragendes Merkmal von Grünau ist die Nähe zum Wasser. Die Dahme, die hier eine Breite von etwa 200 Metern erreicht, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Rudern, Segeln, und Kanufahren. Die Grünauer Regattastrecke, die bereits 1880 eröffnet wurde, ist eine der ältesten und renommiertesten Regattastrecken Deutschlands und wird noch heute für nationale und internationale Wettbewerbe genutzt.

Der Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, historischen Villen und modernen Neubauten. Die Siedlungsstruktur ist locker, viele Grundstücke sind großzügig bemessen und oft von altem Baumbestand umgeben. Das grüne Ambiente wird durch zahlreiche Parks und Grünflächen ergänzt, die zur Naherholung dienen. Der Volkspark Wuhlheide und das Erpetal sind ebenfalls gut erreichbare Ausflugsziele in der Umgebung.

Grünau hat eine ruhige und entspannte Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Trotz der naturnahen Lage und dem entspannten Lebensstil bietet Grünau alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, und Arztpraxen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Ein weiteres kulturelles Highlight in Grünau ist die traditionsreiche "Grünauer Woche", ein Volksfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet und viele Besucher aus Berlin und Umgebung anzieht. Das Fest bietet ein vielfältiges Programm mit Konzerten, Bootsparaden, und sportlichen Wettbewerben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berlin-Grünau ein idyllischer Ortsteil ist, der die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum kombiniert. Die Lage am Wasser, die großzügigen Grünflächen und die gute Infrastruktur machen Grünau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.