Wohnung zum Kauf

1350000 €1.350.000 €9.677 €/m²

Finanzierung ab 5647 €/Monat

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4Zimmer

139,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Grünau, Berlin (12527)

Diese großzügige Neubauwohnung bietet mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² ausreichend Platz und Komfort für anspruchsvolles Wohnen. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist ein Erstbezug, was bedeutet, dass Sie als erster Bewohner in den Genuss dieser luxuriös ausgestatteten Immobilie kommen.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die durch ihre durchdachte Aufteilung und Helligkeit bestechen. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und eignet sich hervorragend für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden. Von hier aus gelangt man auf den ca. 13 m² großen Balkon, der viel Raum für Entspannung im Freien bietet und den Wohnbereich nahtlos erweitert.

Die Wohnung ist mit zwei modernen Bädern ausgestattet, die jeweils über hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Armaturen verfügen. Eines der Bäder ist als Masterbad gestaltet und bietet neben einer großzügigen Dusche auch eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt. Das zweite Bad ist ebenfalls mit einer Dusche versehen und ideal für Gäste oder Familienmitglieder.

Besonderes Augenmerk wurde auf die luxuriöse Ausstattung gelegt: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen sorgen für eine behagliche Atmosphäre, während Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die modernen Einbauküchen mit Markengeräten erfüllen höchste Ansprüche und lassen keine Wünsche offen.

Diese Neubauwohnung bietet nicht nur viel Platz und Luxus, sondern überzeugt auch durch ihre Lage in einem neu errichteten Gebäude, das alle Vorzüge modernen Wohnens vereint. Genießen Sie die Annehmlichkeiten einer Neubauimmobilie und ziehen Sie in eine Wohnung, die höchsten Wohnkomfort bietet.

Berlin-Grünau ist ein Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten Berlins. Es zeichnet sich durch seine naturnahe Lage am Ufer der Dahme, einem Nebenfluss der Spree, aus und ist vor allem für seine weitläufigen Wald- und Wasserflächen bekannt. Grünau ist durch zahlreiche Seen und Waldgebiete umgeben, die zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Berlinerinnen und Berliner zählen. Der Bezirk hat eine lange Tradition als Ausflugsziel und Erholungsort, die bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht.

Geografisch liegt Grünau etwa 20 Kilometer südöstlich vom Berliner Stadtzentrum entfernt und ist durch die Berliner S-Bahn, insbesondere die Linie S8, gut mit der Innenstadt verbunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt gut, sodass auch Busse den Ortsteil mit benachbarten Stadtteilen und wichtigen Verkehrsknotenpunkten verbinden. Für den Autoverkehr sind die Bundesstraßen B96a und B179 wichtige Verbindungswege.

Ein herausragendes Merkmal von Grünau ist die Nähe zum Wasser. Die Dahme, die hier eine Breite von etwa 200 Metern erreicht, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportarten wie Rudern, Segeln, und Kanufahren. Die Grünauer Regattastrecke, die bereits 1880 eröffnet wurde, ist eine der ältesten und renommiertesten Regattastrecken Deutschlands und wird noch heute für nationale und internationale Wettbewerbe genutzt.

Der Ortsteil ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, historischen Villen und modernen Neubauten. Die Siedlungsstruktur ist locker, viele Grundstücke sind großzügig bemessen und oft von altem Baumbestand umgeben. Das grüne Ambiente wird durch zahlreiche Parks und Grünflächen ergänzt, die zur Naherholung dienen. Der Volkspark Wuhlheide und das Erpetal sind ebenfalls gut erreichbare Ausflugsziele in der Umgebung.

Grünau hat eine ruhige und entspannte Atmosphäre, was es zu einem beliebten Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht. Trotz der naturnahen Lage und dem entspannten Lebensstil bietet Grünau alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés, und Arztpraxen. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Ein weiteres kulturelles Highlight in Grünau ist die traditionsreiche "Grünauer Woche", ein Volksfest, das jedes Jahr im Sommer stattfindet und viele Besucher aus Berlin und Umgebung anzieht. Das Fest bietet ein vielfältiges Programm mit Konzerten, Bootsparaden, und sportlichen Wettbewerben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Berlin-Grünau ein idyllischer Ortsteil ist, der die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum kombiniert. Die Lage am Wasser, die großzügigen Grünflächen und die gute Infrastruktur machen Grünau zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung schätzen, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten zu müssen.

Provisionshinweis 3,57 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen. Stichworte Nutzfläche: 146,60 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,90 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen