Wohnung zum Kauf 280.000 € 2 Zimmer 59,7 m²<br/>Wohnfläche 6.<br/>Geschoss Haar Haar 85540

Monat
2Zimmer
59,7 m²Wohnfläche
6.Geschoss

Frau Belma Melzner

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Solide Investition - Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick

Kurzbeschreibung München - Haar Objekt Zum Verkauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im sechsten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, welcher in den Zwischengeschossen hält. Beim Betreten der Diele gelangt man in das geräumige Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet somit alles, was für den persönlichen Komfort benötigt wird. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Loggien: Die nach Süden ausgerichtete Loggia, die vom Wohn- und Esszimmer aus zugänglich ist, bietet einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Wald und die Alpenkette im Hintergrund. Die zweite, nach Norden ausgerichtete Loggia kann bequem von der Küche aus betreten werden. Auch das Schlafzimmer liegt nach Norden und schafft so eine ruhige und entspannende Atmosphäre. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 1994 vermietet und ab dem 01.12.2024 beträgt die Miete netto 555,00 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die äußerst zuverlässige Mieterin hat den Wunsch weiterhin in dieser schönen Wohnung zu wohnen. Daher eignet sich diese Immobilie in erster Linie als solide Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
6. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Kelleranteil
Loggia
vermietet

Lage

Haar, Haar (85540)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Haar zählt zu den größten Gemeinden im Münchner Landkreis. Die Stilllegung des nahegelegenen Flughafens München-Riem im Jahr 1992 hat der Gemeinde nicht nur Raum zur Entfaltung gegeben, sondern auch dazu beigetragen, das intakte Ortsbild zu bewahren. Im Jagdfeldzentrum findet man eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, Supermärkten sowie gemütlichen Restaurants und Cafés. Familienfreundlichkeit wird in Haar großgeschrieben: Kindergärten, Krippen und Schulen aller Art sind bequem zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet Haar einen hohen Erholungswert. Das Freizeitgelände des ehemaligen BUGA-Parks mit Badesee ist nur
wenige Minuten entfernt und der Truderinger Wald mit seinen zahlreichen Radwegen liegt direkt vor der Tür. Ein Freibad und verschiedene Sportvereine ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Haar sowie die Buslinien 193 und 194 bringen schnell zu U- und S-Bahn-Stationen. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt über die B304 in kürzester Zeit und die A99 bietet schnellen Zugang zur A8 Richtung Süden oder zur A9 in Richtung Flughafen München.

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2007 - 2008

Baujahr1972

Preise

Kaufpreis

280000 €

4.686,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

270 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.660,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.686,98 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.508 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.840 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

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Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Belma MelznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gcw25c

Referenznummer: 1/20/020-021/013114