Einfamilienhaus zum Kauf 135.000 € 4 Zimmer 150,6 m²<br/>Wohnfläche 715 m²<br/>Grundstück Königsau 55606

Monat
4Zimmer
150,6 m²Wohnfläche
715 m²Grundstück

Herr Johannes Engelfried

Engelfried Immobilien GmbH

Naturnahes Wohnhaus mit viel Platz, Potential und separatem Garagengrundstück

. Solide Substanz in massiver Bauweise
. Zeitgemäße Raumaufteilung über zwei Etagen
. Wohnen in kleiner Gemeinde und guter Nachbarschaft
. Idyllische Lage mit malerischem Blick ins Kellenbachtal
. Separates Grundstück mit Garagengebäude/Werkstatt
. Einkaufsmöglichkeiten im ca. 5 km entfernten Gemünden zu finden
. Ort verkehrsgünstig an der Bundesstraße 421 gelegen
. Durch zweites Badezimmer unterer Bereich vielseitig nutzbar
. Großzügige Abstellmöglichkeiten
. Bei Bedarf ausbaubares Dachgeschoss

"Diesen Namen gibt es in Deutschland nur einmal: Königsau. Der Ursprung des Namens reicht weit zurück bis ins 14. Jahrhundert. Erzbischof und Kurfürst Balduin von Luxemburg erwarb Land im Kellenbachtal und somit wurde der Ort im Jahr 1325 das erste Mal urkundlich erwähnt. Doch die Königsauer protzen nicht mit ihrer Einzigartigkeit, viel mehr müssen auch sie sich mit dem demografischen Wandel auseinandersetzen. Von einst 102 Einwohnern leben momentan nur noch 62 in Königsau, darunter ein Kind. Dabei könnte die Lage idyllischer nicht sein. Der Simmerbach fließt am Ortsrand vorbei und wird durch ein Wehr aufgestaut. Die Kinder des Dorfes konnten hier früher das Schwimmen lernen und im Winter Schlittschuhlaufen. Heute geht es in Königsau wesentlich ruhiger zu. Das ist auch der Grund, warum sich einige hier ein Wochenendhaus mieten. Aus dem Ruhrgebiet, Amerika oder Kuwait kommen sie her, Königsau ist offen für die Welt. Die schönsten Ausblicke hat man in der Bergstraße. Von hier kann man die Weite und Größe des Soonwaldes bestaunen."

Quelle: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-koenigsau-100.html

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Loggia

Lage

Königsau (55606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Königsau, eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Hunsrücks. Dieser charmante Ort bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung zu den nahegelegenen Städten.

Natur pur:
Königsau ist ein wahres Paradies für Natur- und Outdoor-Liebhaber. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie ausgedehnte Wander- und Radwege, die durch die beeindruckenden Landschaften des Hunsrücks führen. Genießen Sie die frische Luft und die Ruhe der Natur, die dieses Gebiet zu bieten hat.

Familienfreundliches Umfeld:
Für Familien bietet Königsau eine sichere und freundliche Umgebung mit einer engen Gemeinschaft, die sich ideal für das Aufziehen von Kindern eignet. Die Grundschulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Nachbarorten sind leicht erreichbar und bieten eine persönliche und fördernde Atmosphäre.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Trotz seiner ruhigen Lage bietet Königsau eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie bequem größere Städte wie Bad Kreuznach oder Mainz, ideal für Pendler oder Wochenendausflüge. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Kultur und Gemeinschaft:
Erleben Sie ein lebendiges Dorfleben mit regelmäßigen Gemeinschaftsveranstaltungen und Festen, die den Zusammenhalt und die Traditionen der Region widerspiegeln. Ob Frühlingsfest, Erntedank oder Weihnachtsmarkt - in Königsau ist das ganze Jahr über etwas geboten.

Perfekt für Paare:
Paare finden in Königsau einen romantischen Rückzugsort, der durch seine Ruhe und Schönheit besticht. Genießen Sie gemeinsame Stunden beim Spaziergang durch die Wälder oder bei einem Glas Wein in einem der lokalen Gasthäuser.

Fazit:
Königsau bietet eine einzigartige Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Gemeinschaftssinn. Dieses Zuhause ist ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und in einer friedlichen Umgebung leben möchten, ohne auf Komfort und Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

135000 €

896,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt. (des notariell beurkundeten Kaufpreises)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

896,56 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

679 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.951 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-koenigsau-100.html"]Königsau im TV[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 188,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,02 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 28.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 45.9, Distanz zur Autobahn: 27, Distanz zum Bus: 0.137

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Anbieter der Immobilie

Engelfried Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Oberstraße 32, 55469 Simmern/Hunsrück

Partnerschaft

Herr Johannes EngelfriedDein Kontakt

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Online-ID: 2gl4q5r

Referenznummer: K-24-01