Wohnung zum Kauf provisionsfrei 215.000 € 2 Zimmer 66 m²<br/>Wohnfläche Innenstadt Neuss 41460

Monat
2Zimmer
66 m²Wohnfläche

Petra Wolter

Locare (Agentur für Immobilien) e. K.

Bewertung: 2,8 von 5 Sternen

Provisionsfrei! Neuss-Stadtgartennähe: Charmante, vermietete Dachgeschosswohnung mit TG-Stellplatz

Die charmante, zentrumsnahe Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenplatz befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in einer von historischen Bauten geprägten Straße in unmittelbarer Nähe zum Neusser Stadtgarten.

Das gepflegte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 1984 unter Erhaltung bzw Restaurierung der historischen Fassade neu aufgebaut und prägt gemeinsam mit der ansprechenden, ebenfalls überwiegend historischen Nachbarschaftsbebauung das Straßenbild.
Die gemütliche, lichtdurchflutete ca. 66 qm große Dachgeschoßwohnung empfängt mit einem Dielenbereich, der über eine versetzte Ebene in den offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt.
Die großzügige Gaube mit großen Fensterflächen sorgt hier für üppigen Lichteinfall und bietet zusätzlich Platz für die Innengestaltung.

Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Das geräumige, asymetrisch geschnittene Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern ermöglicht durch den räumlichen Zuschnitt eine individuelle Aufteilung für zusätzliche unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank etc.)

Die Wohnung ist solide vermietet (Staffelmietvertrag, EUR 7.920/anno)
Der Tiefgaragenstellplatz ist separat vermietet (EUR 1.500/anno)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Die gepflegte Zweizimmer- Wohnung überzeugt durch folgende Ausstattungsdetails:

- versetzte Ebene im Übergang Eingangs-/Wohnbereich
- großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- breite Gaube mit großen Fensterflächen
- geräumiges, asymmetrisch geschnittenes Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern
- hochwertige Cotto-Fliesen
- Fußbodenheizung
- überwiegend Rollläden
- helles Tageslichtbad
- sep. Kellerraum
- Fahrradkeller und Gemeinschafts-Waschkeller im Untergeschoss
- Tiefgaragenplatz

Lage

Innenstadt, Neuss (41460)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Drususallee, dem Stadtgarten sowie der Neusser Innenstadt.
Der Neusser Stadtgarten mit seinen gepflegten Grünanlagen, dem Stadtgartenweiher mit einer imposanten Fontaine und einem großen Spielplatz ist ein wichtiger Bestandteil der "Grünen Lunge" der Stadt Neuss und bietet einen hohen Freizeitwert.
In der fußläufig zu erreichenden Neusser Innenstadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und medizinische Versorgung. Die Skihalle, eine Vielzahl an Museen und ein großes Angebot an Sportvereinen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Ein Kindergarten und eine Gesamtschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Des Weiteren sind Grundschulen und weiterführende Schulen in nächster Nähe.
Mit rund 150.000 Einwohnern ist Neuss die größte kreisangehörige Stadt im Einflussbereich der umliegenden Großstädte Düsseldorf und Köln.
Das gut ausgebaute ÖPNV - Netz verbindet Neuss mit den angrenzenden Städten Düsseldorf und Mönchengladbach. Die A 44 / 46 ermöglicht eine Verbindung nach Aachen, Belgien/ Niederlande, Düsseldorf und Wupprtal. Die Richtungen Mönchengladbach-Venlo, Düsseldorf-Essen, Krefeld-Nijmwegen und Köln-Ludwigshafen werden durch die A 52 und die A 57 abgedeckt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

215000 €

3.257,58 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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5.598 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

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Zedernweg 1, 50374 Erftstadt

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cu2c58

Referenznummer: LI 2205-589 (1/600)