Medizinisches Gebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1850000 €1.850.000 €

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6.346 m²Grundstück

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Hohenwarsleben, Hohenwarsleben (39326)

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Gewerbeobjekt in Hohenwarsleben. Das Objekt bietet eine hervorragende Rendite von 7,78% und ist ideal für Kapitalanleger, die in eine renditestarke und gepflegte Immobilie investieren möchten.

Objektdetails:

Standort: Hohenwarsleben
Grundstücksgröße: ca. 6.346 m²
Gesamtgewerbefläche: ca. 2.400 m²
Baujahr: ca. 2001

Aufteilung: Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden:

Gebäude 1: Fitnessstudio, Einzelhandel, Physiotherapiepraxis
Gebäude 2: Autowerkstatt


Gewerbeeinheiten:

Fitnessstudio: Modernisierte Räume mit hoher Kundenfrequenz
Einzelhandel: Attraktive Verkaufsfläche mit großem Schaufensterbereich
Physiotherapiepraxis: Helle, freundlich gestaltete Praxisräume
Autowerkstatt: Separate Halle mit hochwertiger Ausstattung



Highlights der Immobilie:

Top-Lage: Das Objekt liegt in einem attraktiven Gewerbegebiet und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit.

Ausreichend Parkplätze: Zahlreiche Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter direkt vor Ort.

Modernisiert und gepflegt: Die Einheiten sind modernisiert, lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Kein Reparaturstau: Das gesamte Gebäude ist gepflegt und instandgehalten, es besteht kein Renovierungsbedarf.


Diese Gewerbeimmobilie bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer soliden, längjährigen Mieterstruktur. Die hervorragende Lage, die moderne Ausstattung und die attraktiven Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer sicheren Kapitalanlage. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein lukratives Gewerbeobjekt in Hohenwarsleben!


Der Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze in das Exposé eingepflegt.

Das Gewerbeobjekt in Hohenwarsleben bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einer Rendite von 7,78 %. Es beherbergt ein vielfältiges Mieterportfolio, darunter ein Fitnessstudio, ein Einzelhandelsgeschäft, eine Autowerkstatt und eine Physiotherapiepraxis. Diese Mischung sorgt für eine stabile Mietstruktur und konstante Kundenfrequenz. Hier sind die wichtigsten Lagevorteile:

1. Attraktive Mikrolage: Das Objekt befindet sich in einer gut frequentierten Lage in Hohenwarsleben, einem Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde nahe Magdeburg. Die Berliner Allee ist eine der Hauptverkehrsstraßen im Ort und verbindet die Gewerbeflächen optimal mit den umliegenden Wohngebieten.


2. Gute Erreichbarkeit und Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A2 (Anschlussstelle Magdeburg-Kannenstieg) bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für Kunden und Lieferanten. Magdeburg, das Oberzentrum der Region, ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Zudem gibt es direkte Busverbindungen, die den Standort gut an den öffentlichen Nahverkehr anbinden.


3. Vielfältige Kundenpotenziale: Durch die Ansiedlung eines Fitnessstudios, Einzelhandels, einer Autowerkstatt und einer Physiotherapiepraxis spricht das Gewerbeobjekt eine breite Zielgruppe an, darunter Fitnesskunden, Werkstattkunden, Einzelhandelskunden und Patienten. Dies sorgt für eine konstante Frequenz und Synergieeffekte zwischen den Mietern.


4. Hohe Sichtbarkeit und Parkmöglichkeiten: Das Gebäude ist gut sichtbar und verfügt über ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt, was den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöht. Die exponierte Lage an der Berliner Allee sorgt zudem für eine hohe Aufmerksamkeit und Zugänglichkeit.


5. Wachstumsstarke Region: Hohenwarsleben und die umliegende Region profitieren von einer dynamischen Entwicklung. Die Nähe zu Magdeburg, einem wichtigen Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Arbeitsplätzen, zieht viele Menschen in die Region. Die demografische Entwicklung und die Nähe zu großen Gewerbegebieten erhöhen die Attraktivität des Standortes.



Dieses Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Kombination aus Standortvorteilen, stabilen Mieteinnahmen und diversifizierten Nutzungsmöglichkeiten, was es zu einer lukrativen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 2.400,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2023