Wohnung zum Kauf 320.000 € 2,5 Zimmer 83,5 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Volksdorf Hamburg 22359

Monat
2,5Zimmer
83,5 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Florian Niemann

Stenner Immobilien KG Hamburg

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Volksdorf!

Diese gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sechsstöckigen Mehrfamilienhaus auf einem 6.568 m² großen Grundstück. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, davon 1,5 Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer. Mit einer Gesamtwohnfläche von 83,54 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit bequem über den Haupteingang des Hauses zu erreichen. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach gehalten und bietet jedoch alle notwendigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit einem Ehepaar seit dem 01. Juli 1984. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt
€ 759,38. Zum 01.07.2025 wäre die nächste Mieterhöhung auf dann € 873,28 möglich. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2023 € 196.000,-. Das nicht auf die Mieter umlegbare Wohngeld beträgt monatlich ca. € 186,-.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, sodass alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Personenaufzug
Balkon
Erdgeschoss
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Volksdorf, Hamburg (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Volksdorf. Volksdorf liegt im Nordosten der Hansestadt und ist bekannt für seine grüne und idyllische Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen.

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und U-Bahn-Linien gegeben, die in kurzen Abständen verkehren.

Die Umgebung bietet zudem viele Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise den nahegelegenen Alsterwanderweg oder den Volksdorfer Wald. Auch der beliebte Wochenmarkt und das Volksdorfer Strandbad sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

320000 €

3.830,50 €/m²

Provision für Käufer

3,27 % inkl MwSt. des notariel beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

247 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.830,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.243 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.954 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,27 % inkl MwSt. des notariel beurkundeten Kaufpreises
Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Hinweis Courtageanspruch

Zur Wahrung des Courtageanspruchs hat die Stenner Immobilien KG den Käufer darauf hingewiesen, dass sie gleichzeitig auch der Sondereigentumsverwalter der Wohnung ist.
In Kenntnis dieser Tatsache bestätigt der Käufer hiermit ausdrücklich nochmals den von den Voraussetzungen des § 652 BGB unabhängigen Zahlungsanspruch der Stenner Immobilien KG auf Courtage aus diesem Vertrag. Sonstiges Aufgrund der 10-Jahres-Spekulationsfrist möchte der Eigentümer einen Kaufvertrag erst ab dem 05.04.2025 notariell beurkunden. Somit wäre die frühestmögliche Übergabe der Wohnung an den Käufer zum 01.05.2025 möglich. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Grundstücksfläche: 6.568,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Hamburg, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stenner Immobilien KG HamburgGewerblicher Anbieter

Elbberg 6 A, 22767 Hamburg

Florian NiemannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gyyt5t

Referenznummer: GH9