Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

415000 €415.000 €579 €/m²

Finanzierung ab 1720 €/Monat

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26Zimmer

717,3 m²Wohnfläche

411 m²Grundstück

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Köthen, Köthen (Anhalt) (06366)

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Zum Verkauf stehen zwei Mehrfamilienhäuser in Köthen mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Die Wohnungen bieten verschiedene Größen und Raumaufteilungen, darunter 6 Einzimmerwohnungen, 8 Zweizimmerwohnungen und eine großzügige Vier-Raum-Wohnung mit 84,8 qm. Die übrigen Wohnungen variieren zwischen 32 und 62 qm. Die gesamte Wohnfläche beider Gebäude beträgt ca. 717,34 qm, während das Grundstück etwa 411 qm umfasst.

Die Gebäude, erbaut um 1900, befinden sich insgesamt in einem guten Zustand, erfordern jedoch noch Investitionen, um die Wohnungen weiter zu modernisieren. Bisher wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Zuge von Mieterwechseln:

- Erneuerung von Gasthermen in einigen Wohnungen

- Austausch von PVC-Bodenbelägen durch neues Laminat

- Allgemeine Instandhaltung, Kleinreparaturen

Es gibt jedoch noch weiteren Bedarf, wie beispielsweise den Austausch von Sanitäranlagen, Instandhaltung Treppenhaus sowie die Verbesserung der Duschkabinen.

Aktuell sind 12 der 15 Wohnungen vermietet. Die Vermietung der übrigen drei Einheiten befindet sich in der Abschlussphase. Alle Wohnungen verfügen über ein Bad mit Wanne und Dusche sowie Laminat- oder PVC-Bodenbeläge.

Die Warmwasserversorgung erfolgt in einem Gebäude über einen Elektro-Durchlauferhitzer, während die Heizung zentral per Gas betrieben wird. Im anderen Gebäude ist jede Wohnung mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, und die Heiz- und Warmwasserkosten werden direkt von den Mietern mit den Versorgern abgerechnet.

Der Innenhof wurde 2017 neu gestaltet und bietet unter anderem überdachte Fahrradständer.

Die Objekte befinden sich in einer attraktiven Lage in Köthen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die historische Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten ist fußläufig erreichbar.

Die IST-JNKM beträgt 49.068 EUR.

Provision:

Die Provision beträgt 7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom endgültigen Kaufpreis nach notarieller Beurkundung fällig.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte Sonstiges: Etagenheizung