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Wohnung zum Kauf
519000 €4.139 €/m²
3Zimmer
125,4 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbH
Herr Michael Pohlmann
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Barrierearme Luxuswohnung mit Wellnessoase und Blick ins Grüne

Kurzbeschreibung Eigentumswohnung Objekt Diese knapp 130 m² große Dreizimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer luxuriösen Ausstattung und dem atemberaubenden Blick ins Grüne.
Perfekt für Jung und Alt: die Wohnung ist barrierearm!

Über eine Privatstraße kommen Sie zu Ihrer Doppelgarage. Von hier aus gelangen Sie durch einen separaten Hauseingang in das Haus und fahren mit dem Fahrstuhl in das Erdgeschoss zu Ihrer Wohnung. Diese erreichen Sie ebenfalls über den Haupthauseingang über wenige Stufen.

Jeder Raum dieser Wohnung erstrahlt hier mit seiner Individualität: charakteristisch bekommt jedes Zimmer durch eine qualitativ hochwertige Wandgestaltung...


Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • 2 Stellplätze: Garage
  • Personenaufzug
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Ende, Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Eigentumswohnung befindet sich im wunderschönen Herdecke.
Die Immobilie besticht durch ihre Lage, die eine perfekte Balance zwischen Natur und städtischer Infrastruktur bietet. Nur 400 Meter entfernt befindet sich ein Wanderparkplatz, der zu erholsamen Ausflügen in die umliegenden Wälder einlädt - perfekt für Naturliebhaber.

Die alltäglichen Besorgungen sind ebenfalls schnell und bequem zu erledigen: Zwei Bäcker, ein Bio-Bauernladen und ein Rewe lassen sich in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Für die ärztliche Versorgung ist hier ebenfalls ausreichend gesorgt. Im engen Umkreis lassen sich mehrere Arztpraxen und Apotheken auffinden. Das Krankenhaus, welches nur knapp 350 Metern entfernt ist, bietet zusätzliche Sicherheit.

Familien profitieren von der kurzen Distanz zu den Bildungseinrichtungen. Einen Kindergarten erreichen Sie in ca. 500 Metern. Eine Grundschule befindet sich ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Die Innenstadt von Herdecke erreichen Sie in ca. zehn Minuten mit dem Fahrrad. Diese lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, wie dem Einkaufszentrum Quartier-Ruhr-Aue, dem Mühlen-Center und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Außerdem liegt diese direkt an der Ruhrpromenade, wo Sie am Wasser mit dem Fahrrad entlang fahren oder spazieren können.
Ein Highlight der Herdecker Innenstadt ist die Altstadt mit ihren kleinen Läden und dem Zusammenspiel aus Fachwerkhäusern und malerischen Plätzen.

Sie müssen zur Arbeit pendeln? Sowohl an den ÖPNV als auch mit dem Auto sind Sie zentral angebunden.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 300 Meter von der Wohnung entfernt und wird von vier Linien angefahren. Die Linien fahren im 20-Minutentakt, und bringen Sie in die Richtungen Hagen Vorhalle BF, Witten HBF und Herdecke Schanze / Friedr.-Harkort-Gymnasium.
Auf die A1 Richtung Leverkusen/Köln und Dortmund kommen Sie in ca. zehn Minuten.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgezeichnete Kombination aus Naherholung, Alltagserleichterung und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2016
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerSolar, Pellets

Preise

Kaufpreis
519000 €
4.138,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
462 €
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.138,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.272 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.420 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 83.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ansprechpartner: Michael Pohlmann
Mail: mp@laufenberg-immobilien.de
Laufenberg Immobilien GmbH, Friedhofstraße 8 in 40764 Langenfeld Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 25,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Laufenberg Immobilien GmbH
Laufenberg Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Frankenstr. 24, 41539 Dormagen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Michael Pohlmann
Herr Michael PohlmannDein Kontakt
Online-ID: 2gglr5d
Referenznummer: 18270
Laufenberg Immobilien GmbH
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Herr Michael Pohlmann
Laufenberg Immobilien GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen