Wohnung zum Kauf

237000 €237.000 €4.042 €/m²

Finanzierung ab 982 €/Monat

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2Zimmer

58,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Innenstadt, Stade (21682)

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Diese sehr ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das 17m² separate Schlafzimmer hat genügend Platz für einen Kleiderschrank und ggf. einen kleinen Schreibtisch. Die Küche ist mit modernen Einbauschränken und -geräten ausgestattet. Das hell geflieste Vollbad mit Fußbodenheizung verfügt auch über ein Waschmaschinenanschluss. Der dazugehörige Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden diese tolle Wohnung ab.
Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradabstellbereich und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung parat


Lt. Teilungserklärung:
17 WE / 17 TG-Stellplätze
Anteil: Wohnung 516/10.000 ; TG-Stellplatz 91/10.000

Hausgeld Wohnung, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 450,00 mtl.
- Das erhöhte Hausgeld ist auf den außerordentlichen Wasserverbrauch und das hohe Heizverhalten des vorherigen Mieters zurückzuführen.
Hausgeld TG-Stellplatz, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 23,00 mtl.

darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Schmutzwassergrund- und Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Deichverband
- Dachrinnenreinigung
- Hausmeister/Treppenhausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Trinkwasseruntersuchung
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (Wohnung: EUR 43,00/Monat; TG-Stellplatz: EUR 7,58/Monat) sind im jeweiligen Hausgeld enthalten
- Verwaltungskosten

nicht enthalten:
- Grundsteuer (Stand 2025: EUR 126,21 p.a.)

Instandhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2023 = EUR 63.493,11

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 114.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen, modernisiert