Wohnung zum Kauf 419.500 € 3 Zimmer 90 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Wöhrd Nürnberg 90489

Monat
3Zimmer
90 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Wöhrd, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Ricarda Beyer

ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

419500 €

4.661,11 €/m²

Provision für Käufer

2,75 % (inkl. 19 % MwSt.)

Laufende Kosten

Hausgeld

445 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

10 Min. in die Altstadt: Moderne Wohnung in ehemaliger Postfiliale

An die Punkte "kurze Wege ins Zentrum" und "schnell im Grünen" können Sie bei dieser Wohnlage einen Haken setzen: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten Mehrfamilienhaus nordöstlich der Altstadt. Zum Laufer Turm und damit mitten ins Geschehen sind es nur 6 Minuten zu Fuß. Genauso weit ist es in den Stadtpark. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss - und damit genau in dem Teil, wo früher die Postfiliale war.

Ein offener Schnitt, über 3m hohe Decken, große Fensterfronten - mit der Sanierung der ehemaligen Postfiliale ist 2012 eine Wohnung mit sehr viel Wohnflair entstanden. Das Herzstück ist der ca. 31,5 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich. Wenn Sie es sich nicht hier gemütlich machen, dann wahrscheinlich auf Ihrem Balkon. Er zeigt nach Süden in den Innenhof und lässt sich mit vielen Pflanzen zu einem echten Wohlfühlort im Freien machen.

Weitere Details:
- Industrieparkett; Fliesen in Bad und WC
- Schlafzimmer mit 2. Zugang auf den Balkon
- ca. 17,5 m² großes Arbeitszimmer
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC mit WaMa-Anschluss
- praktischer Abstellraum
- Außenjalousien
- Kellerabteil
- Mieteinnahmen: 1.100 € Kaltmiete/Monat

Die Wohnung ist noch bis Juni 2025 vermietet (mit Kündigungsschutz). Danach können Sie selbst einziehen oder die Wohnung neu vermieten.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Der Stadtteil Wöhrd liegt östlich der Nürnberger Altstadt und verbindet Stadt- und Naturnähe bestens miteinander: Der Stadtpark ist ganz in der Nähe, ebenso der Cramer-Klett-Park und zum Wöhrder See spazieren Sie nur 15 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie mit der U-Bahn auf kurzem Wege zum Hauptbahnhof oder zum Flughafen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, ein Kino, Fitnessstudio uvm. finden Sie im direkten Wohnumfeld bzw. in den benachbarten Stadtteilen Rennweg und Schoppershof.

Weitere Informationen

Klingt interessant? Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit virtuellem Rundgang per E-Mail zu. Kontaktieren Sie uns! Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.661,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.204 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.930 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.