Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 685.000 € 172,5 m²<br/>Wohnfläche 448 m²<br/>Grundstück Niendorf Hamburg 22459

Monat
172,5 m²Wohnfläche
448 m²Grundstück

Herr Dirk Schmütsch

Schmütsch Immobilien

Kleines Zinshaus in zentraler Lage Nähe Tibarg

Zum Verkauf steht dieses sehr gepflegte Dreifamilienhaus. Pro Etage befindet sich jeweils 1 Wohnung, die unbefristet und ungekündigt an unterschiedliche Mieter vermietet sind. Die Mietverträge werden vom Käufer übernommen. Die Beheizung erfolgt über jeweils eine Gasetagenheitung pro Wohnung. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist teils ausgebaut, teils bietet er Lager- und Abstellflächen. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks sind drei Einzelgaragen vorhanden. Die jährliche Nettomieteinnahme beläuft sich derzeit auf insgesamt € 19.461,-.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Niendorf, Hamburg (22459)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Lagequalität verbindet gleiche mehrere Annehmlichkeiten: die Straße ist verkehrsberuhigt, dennoch sind es nur ein paar Schritte zum lebendigen "Tibarg", dem Herzen des Stadtteils Niendorf. Entlang dieser Fußgängerzone befinden sich ein abwechslungsreicher Einzelhandel, zahlreiche Cafés, Supermärkte und auch Banken, Ärzte sowie die U-Bahn und mehrere Buslinien. Im Norden schließlich befindet sich mit dem "Tibarg Center" ein kleines, aber feines Einkaufszentrum.
Gleichfalls sehr bequem erreichbar ist das beliebte Naherholungsgebiet "Niendorfer Gehege", das zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Ein paar Fuß- oder Radminuten weiter befindet sich das Hallen- und Freibad "Bondenwald". Unterschiedliche Schulformen und Kitas sind ebenfalls im Stadtteil vorhanden. Letztlich, auch das ist Niendorf, sind der Flughafen und auch die A7 nicht weit entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1935
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

685000 €

3.971,01 €/m²

Provision für Käufer

Courtage 7,14% inkl. MwSt., alleine vom Käufer zu tragen

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.952,16 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 19.952,16 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.574 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.397 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Mit Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht.

Wir bitten Sie höflich vom nicht mit unserem Büro abgestimmten Betreten des Grundstücks abzusehen.

Die Courtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig und alleine vom Käufer zu tragen.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Schmütsch ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lehmweg 26, 20251 Hamburg

Herr Dirk SchmütschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hz6s5f

Referenznummer: K7024 (1/300)