Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1665 € / Monat

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6Zimmer

156 m²Wohnfläche

773 m²Grundstück

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Nievenheim, Schraudenbach (97440)

Diese, von Engel & Voelkers exklusiv angebotene Immobilie aus dem Jahr 1988 wird die Zielgruppe begeistern, die eine besondere und gepflegte Wohneinheit im Energiesparmodus sucht. In sonniger Lage, mit herrlichem Blick in einen wunderschön gewachsenen Garten, präsentiert sich das freistehende Einfamilienhaus mit 156 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen und 773 m² Grundstücksgröße. Das Besondere an diesem Massivhaus (36-er Kalimax Steine): Geheizt wird mit Erdwärme, die sich über die Fußbodenheizung bestens im Haus verteilt. Der Eigentümer hat sich schon immer für Umweltschutz und Energiesparmaßnahmen interessiert - und deren Notwendigkeit erkannt. Er entschied sich für eine so genannte Erdwärme-Sonden-Anlage. Das Prinzip: Wasser wird in die Tiefe gepumpt, dort durch die unbegrenzt vorhandene Erdwärme aufgeheizt. In der Wärmepumpe im Keller wird diese Energie wieder "entzogen." Durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung bleibt die Wärme im Haus.
Durch die Eingangstür betritt man das großzügige, helle Treppenhaus mit Dielenbereich. Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem offengehaltenen Wohn-/Essbereich mit Küche. Der gemütliche Kaminofen ist das Herzstück des Wohnbereichs. Gegenüber machen moderne Kunststoff-Aluminium - Fensterfronten den Weg frei in den blickdichten und gepflegten Garten. Das grüne Kleinod bietet Sonnen- und Schattenplätze, auf der Terrasse zeigen sich Naturfliesen aus italienischen Lavastein von ihrer schönsten Seite. Im oberen Stockwerk des Hauses gibt es ein Badezimmer, das wohl eher an eine Wellnessoase erinnert. Die Dachschrägen lassen es zu, dass jeder Raum der zahlreichen Räume zu einem ganz individuellen Ort gestaltet werden kann. Der Spitzboden ist natürlich fachmännisch isoliert und freut sich über eine neue Aufgabe. Sie möchten gerne besichtigen um mehr über dieses Energiewunder zu erfahren? Dann melden Sie sich unbedingt bei uns!
Massivbau mit 36-er Kalimax Steine
Thermodach
Außensanierung aus 2022
Fußbodenheizung kombiniert mit Heizkörper
- Tiefenerdwärmesonden
Balkon-Solaranlage
Solarthermische Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasserbereitung
Regenwasserzisterne 20 m³
3-fach verglaste Alu-Fenster aus 2021
Teilweise außenliegende Alu-Rollos

Vor 750 Jahren wurde Schraudenbach erstmals urkundlich erwähnt. 1972 wurde der kleine Ort im Zuge der Gemeindegebietsreform in die Gemeinde Werneck eingegliedert. Durch Schraudenbach führt die Kreisstraße SW 12; ebenso ist der Ort ist an das Radwegenetz des Marktes Werneck angebunden. Badespaß mit einem tollen Team, sauberer Liegewiese und WLanHotspot verspricht das Freibad in Schraudenbach. Werneck ist eine traditionsreiche und moderne fränkische Marktgemeinde im Landkreis Schweinfurt mit etwa 10000 Einwohnern, verteilt auf 13 Ortsteile, die dörflichen Charme mit einem attraktiven Lebensumfeld vereint. Eine gute Wohnqualität, ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Naherholungsmöglichkeiten, ein aktives Vereins- und Kulturleben sind einige Pluspunkte, die die Marktgemeinde auszeichnen. Das historische "Balthasar-Neumann -Schloss" mit seiner großzügigen Parkanlage und der neugestaltete Marktplatz sind in wenigen Minuten von der Immobilie aus mit dem Fahrrad zu erreichen. Werneck verfügt zugleich über ein reichhaltiges Gastronomieangebot, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, mehrere Ärzte, ein Krankenhaus, mehrere Apotheken, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Hallenbad und Freibad, zahlreiche Spielplätze und vieles mehr. Die günstige Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B19 und B26 sowie der direkte Anschluss an die Autobahnen A7, A70 und A71 zeichnen Werneck als regionalen Verkehrsknotenpunkt zwischen Würzburg und Schweinfurt aus. Die Entfernung nach Schweinfurt beträgt ca. 15 km, nach Würzburg ca. 25 km. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im Ortsteil Waigolshausen in ca. 7 km.

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