Haus zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 177,9 m²<br/>Wohnfläche 513 m²<br/>Grundstück Schluchtern Leingarten 74211

Monat
8Zimmer
177,9 m²Wohnfläche
513 m²Grundstück

Frau Simone Holl

BEG-Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohnhaus mit Gewerbe zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sie sind selbstständig und suchen einen Standort um Familie und berufliches zu verbinden, dann passt diese Immobilie perfekt zu Ihnen. Auch Kapitalanleger sollten sich dieses tolle Angebot ansehen.

Zum Außenbereich der Immobilie gehört eine Wiese mit Platz für einen Spielbereich, Pool oder Gemüsegarten und ein gepflasterter, teils überdachten Freisitz. Des Weiteren ist eine Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen und eine Doppelgarage vorhanden. Auch ein zusätzlicher wohnraumschaffender Anbau an das Gebäude wäre technisch möglich.

Das Haus besteht aus zwei Wohnungen und einem Friseursalon.
Die Hauptwohnung umfasst ein lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, einen Küchenraum, ein Schlafzimmer, ein sehr geräumiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlüsse für die Waschmaschine.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist über den Eingangsbereich der Hauptwohnung zu erreichen. Kann für Familienmitglieder genutzt oder auch vermietet werden. Sie besteht aus einem hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Raum für die Küche, einem geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer als Kinder-/ Gästezimmer oder Büro nutzbar, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch und einem separaten WC.

Zur Immobilie gehört ein schöner Friseursalon, der separat abschließbar ist. Er ist mit einer schönen Empfangstheke, fünf Frisierplätzen, drei Waschplätzen und einem privaten Aufenthalts- oder Büroraum ausgestattet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Gäste-WC
voll unterkellert
vermietet

Lage

Schluchtern, Leingarten (74211)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in Leingarten, eine Stadt mit rund 12.000 Einwohnern im Landkreis Heilbronn, eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg.

Im Sommer kann man sich im Freibad der Gemeinde abkühlen. In der kalten Jahreszeit bietet das Leingartener Hallenbad die Möglichkeit zur Entspannung und Spaß für Groß und Klein. Tolle Ausflugsziele bieten der Eichbottensee, der Trimm-Dich-Pfad unter dem Heuchelberg, der Mini-Golf-Platz oder der Bikepark. Naturliebhaben kommen auf tollen Wander- und Radwegen auf Ihre Kosten. Auch Kunst und Kultur werden in Leingarten großgeschrieben. Des Weiteren bieten die Vereine ein buntes Angebot für Jung und Alt.

Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr guten infrastrukturellen Einrichtungen aus. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Gesundheits- und Pflegeeinrichtungen haben sich hier niedergelassen. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, Supermärkte und Discounter sind vor Ort.

Mit neun Kindergärten und zwei Schulen ist das Bildungssystem von Leingarten sehr gut aufgestellt.
Arbeitsplätze in allen Bereichen werden angeboten. Auch für Pendler ist dieser Standort ideal, da diese Heilbronn in 15 Minuten und Stuttgart in 50 Minuten erreichen können.

Der Bahnhof Leingarten West mit den Verbindungen Heilbronn / Öhringen und Stuttgart sind in 6 Minuten fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Bad Rappenau zur A6 sind 11 km entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

599000 €

3.368,01 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.368,01 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.136 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.535 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 89,02 m², Gesamtfläche: 266,87 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BEG-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Blockgasse 3, 74523 Schwäbisch Hall

Frau Simone HollDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2bghf55

Referenznummer: 803