Terrassenwohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 89,5 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Aachener Str. 110 Keldenich Wesseling 50389

Monat
3Zimmer
89,5 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Markus Löhr

Haus & Wohnung - Markus Löhr

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

GROSSZÜGIG GESCHNITTENE DREI-RAUM-WOHNUNG MIT TERRASSE UND KLEINEM GARTEN

VERMIETEN ODER LIEBER SELBER WOHNEN?

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine durchdacht geschnittene 2-Raum Wohnung kurzfristig zu erwerben, um sie selbst zu beziehen oder Geld anzulegen und sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung auszusuchen (gerne helfen wir Ihnen hierbei).

GROSSZÜGIG GESCHNITTENE 3-RAUM-WOHNUNG -- BALKON UND SONNENTERRASSE INKLUSIVE

Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und weitläufigen, gepflegten Grünanlagen genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man sich wohlfühlt.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice, die Pflege der Grünanlagen und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die hier angebotene 3-Raum Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die großzügige Grundrissgestaltung überzeugt mit einem über 33m² großen Wohnzimmer, dem 16m² großen Schlafzimmer mit eigenem kleinen Balkon und einem direktem Zugang zum Wannenbad, sowie einem weiteren 11m² großen Wohn-/Schlafraum.

Der Verzicht auf einschränkende Durchgangszimmer ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

In 2018 erfolgte eine umfangreiche Renovierung der Wohnung (neue Innentüren, Steckdosen und Lichtschalter erneuert, neue Bodenbeläge in Küche, Diele, Wohn- und Schlafräumen, neue Raufaser, frisch gestrichen an Decken, Wänden und Türzargen).

Neugierig?
Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Außen-Stellplatz
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil

Lage

Aachener Str. 110, Keldenich, Wesseling (50389)

Wesseling - eine moderne und lebendige Kleinstadt am Rhein, unmittelbar zwischen Köln und Bonn gelegen.

Die angebotene Wohnung befindet sich fußläufig nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Naherholungsgebiet "Entenfang" entfernt.

Eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft (Norma mit Metzgerei und Schreibwarenladen) sind fußläufig erreichbar.

Der Rhein und das umfangreich ausgestattete Wesselinger Stadtzentrum sind ca. 1,5 km entfernt.

Vom Haus aus gibt es eine praktische Busanbindung an die S-Bahn Linie 16. So sind die Kölner und die Bonner Innenstadt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen. Außerdem sind zwei Anschlussstellen an die A555 auch nicht weit entfernt.

Das Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nähe bietet Erholung und lädt zur Freizeitgestaltung im Grünen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

235000 €

2.625,70 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Laufende Kosten

Hausgeld

312.81 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.625,70 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.335 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung sind bereits im Hausgeld enthalten.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 93,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2018

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haus & Wohnung - Markus LöhrGewerblicher Anbieter

Zum Glessener Bach 1, 50129 Bergheim

Partnerschaft

Herr Markus LöhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzf858

Referenznummer: 5879#LuNHw