Charmantes Wohn-/ Geschäftshaus mit historischem Flair!
Willkommen zu einem charmanten Wohn-/Geschäftshaus, das mit seiner attraktiven Optik und modernen Annehmlichkeiten gleichermaßen beeindruckt. Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet eine vielseitige Nutzfläche von ca. 680 m² auf einem Grundstück von 171 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges und sehr etabliertes Restaurant (Zur Kupferkanne) mit einer neuen und großzügigen Terrasse, die perfekt für sonnige Tage und gesellige Abende geeignet ist. Die gut ausgestattete Küche bietet alle erforderlichen Einrichtungen für die gastronomische Zubereitung. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss moderne WC-Anlagen, Lagerräume und zwei Kegelbahnen, die dem Gaststättenbetrieb einen zusätzlichen Reiz verleihen. Das erste Obergeschoss präsentiert ein Apartment sowie drei stilvoll eingerichtete Hotelzimmer, jedes mit eigenem Bad und Kochzeile, komplett möbliert für den maximalen Komfort der Gäste. Diese Räumlichkeiten wurden im Zuge umfangreicher Modernisierungen liebevoll gestaltet und bieten einen harmonischen Rückzugsort für Besucher. Im zweiten Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnung mit vier Zimmern, zwei Bädern, einer voll ausgestatteten Küche und als Highlight einer großen Sonnenterrasse. Diese Wohneinheit bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und Wohnkomfort für den neuen Eigentümer oder Betreiber.
Die Immobilie wurde umfassend modernisiert, einschließlich des Flachdachs, der Fenster, der Fassade sowie der Apartments mit modernen Bädern und Einrichtungen. Dies gewährleistet nicht nur eine ästhetische Attraktivität, sondern auch eine hohe Effizienz und Funktionalität des gesamten Gebäudes. Das Objekt präsentiert sich als eine besondere Immobilie, die eine einzigartige Gelegenheit für einen neuen Eigentümer bietet.
Mtl. Kalt-Mieternahmen
Restaurant: 2950 €
kleine Wohnung: 495 €
Apartmentvermietung: 1500 € - 1700 €
Für die Wohnung mit 115 m² + Terrasse mit 35 m² ist eine Mieteinnahme von 1300 € bis 1400 € möglich.
