Wohnung zum Kauf

355000 €355.000 €2.840 €/m²

Finanzierung ab 1470 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

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Ortsbereich, Ostrach (88356)

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Diese charmante Erdgeschosswohnung, eingebettet in ein Zweifamilienhaus am Ende einer idyllischen Sackgasse, bietet Ihnen Ruhe & Komfort. Mit einer Grundstücksfläche von 850 m² und einer idealen Aufteilung der Miteigentumsanteile (2/3 zu 1/3) genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² besticht durch ihre kluge Raumaufteilung: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich lädt zum Entspannen und Beisammensein ein, während drei gemütliche Schlafzimmer Rückzugsorte für die ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Bidet, schafft eine wahre Wohlfühloase. Eine praktische Nische im Wohnbereich eignet sich ideal als Homeoffice oder Kreativbereich.

Besonderes Highlight: Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon und in den traumhaften Garten, der mit rund 300 m² nicht nur Platz für gesellige Sommerabende bietet, sondern auch ein bodentiefes Trampolin für Spiel und Spaß. Und als Krönung: Bei klarem Wetter genießen Sie einen Blick auf die Berge - eine Kulisse, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht.

Der Zugang zum Kellerbereich erfolgt bequem über den Flur. Dort erwarten Sie ein separater Kellerraum, eine Werkstatt und ein Hobbyraum - ideale Voraussetzungen für Ihre Hobbys und Projekte. Die gemeinschaftliche Öl-Zentralheizung, modernisiert mit einem neuen Brenner im Jahr 2024, sorgt für wohlige Wärme.

Renoviert, modernisiert und bezugsfertig:
In den letzten Jahren wurde diese Wohnung umfassend auf den neuesten Stand gebracht. Neue Fußböden aus Laminat, Vinyl und Naturstein verleihen den Räumen Eleganz und Charakter. Wände und Decken wurden liebevoll erneuert, und die Lichtinstallationen sorgen für stimmungsvolle Beleuchtung. Das Badezimmer wurde inkl. Fußbodenheizung (nur im Bad) saniert und das Gäste-WC renoviert. Auch der Balkon erstrahlt nach einer umfassenden Renovierung in neuem Glanz.

Ein besonderes Schmuckstück ist der Kachelofen im Wohnbereich, der nach Einbau eines neuen Einsatzes für gemütliche Stunden sorgt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die nicht nur Ihr Auto schützt, sondern auch direkten Zugang zum Garten bietet - praktisch und komfortabel.

Ihr neues Zuhause - bereit für Ihre Geschichte:
Ob für Familien, die einen großen Garten und Platz für Kinder suchen, oder Paare, die Ruhe und Weitläufigkeit schätzen - diese Wohnung erfüllt Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem Sie ankommen und bleiben wollen.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung des gesamten Objekt wurde nicht vorgenommen.

In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57% fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Grundstücksfläche: 850,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert