Einfamilienhaus zum Kauf

2400000 €2.400.000 €

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4Zimmer

152,7 m²Wohnfläche

644 m²Grundstück

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Ohmanngasse, Wien (1190)

Zum Verkauf gelangt eine wahrhafte Rarität von Grundstück samt Einfamilienhaus um 1952 in Wiener Bestlage. In Döbling präsentiert sich das uneinsichtige und sehr gut erhaltene Haus mit rund 200m² Wohnnutzfläche und 440m² Garten, welches im Jahre 2015 kernsaniert wurde. Historisches Residieren im Grünen mit hervorragender öffentlicher Anbindung verspricht Lebensqualität und Werthaltigkeit von höchster Güte. Gelegen im grünen Herzen der Stadt bietet der Bezirk Döbling eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und idyllischer Natur. Mit seinen weitläufigen Weinbergen, malerischen Villen und prachtvollen Parks werden die Bewohner begeistert. Das Anwesen wurde unter Verwendung von erheblichen Mitteln von der Eigentümerin, welche im Jahre 1937 geboren ist saniert und diese verkauft nun mit der Bedingung eines lebenslangen Wohnrechts, wobei alle laufenden Kosten von der Verkäuferin bis zu Ihrem Ableben getragen werden. 
 
 
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 152,72 m²
Kellerfläche: ca. 91,11 m²
Garten: ja, ca. 440 m² 
Terrasse: ja, ca. 20 m² - mit Markise 
Grundstücksfläche: ca. 650 m²
Zimmer: 4 (Essbereich kann als Zimmer abgetrennt werden) 
Badezimmer: 2 - Dusche, WC, Badewanne
WC: 2 - eines davon separat 
Küche: ja, separat angelegt 
Abstellraum: ja 
Innenliegende Jalousien: ja 
Lüftung: elektrisch gesteuert
Heizung: Gaszentral Heizung mit Warmwasserzwischenspeicher
Alarmanlage: ja, mit Kamera
 
 
Beschreibung:
Im Detail vollendet, um 1952 geplant und erbaut sowie 2015 generalsaniert lädt Sie dieses Haus zu einer nostalgischen Zeitreise ein. Ein auf dem Stand der Technik gebrachtes und gehaltenes Einfamilienhaus inmitten der Natur von Döbling, begeistert diese Lage nicht nur durch die exklusive Nachbarschaft, sondern in erster Linie durch die herrliche Parkatmosphäre, welche zum Durchatmen und Ankommen einlädt. Sie betreten die Liegenschaft über den himmlischen Garten, welcher Sie zu einem Wintergarten führt. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechterhand befindet sich ein separates WC sowie die separate Einbauküche. Diese wurde voll ausgestattet und bietet einen Englischen Stil. Mit Fenster und angrenzenden Abstellraum wird hier für jeden Wunsch gesorgt. Das Wohnzimmer präsentiert sich sehr großzügig und rundet das Angebot mit einem Zugang zum idyllischen Garten ab. Dieser zeigt sich in einem sehr guten Zustand und lädt zum Verweilen ein. Ihrer Leidenschaft als leidenschaftlicher Gärtner steht nichts mehr im Wege. Das Haus bietet zwei Badezimmer, eines davon befindet sich im Untergeschoss, das andere im EG. Ihnen stehen außerdem noch 3 Schlafzimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Im Keller befinden sich 3 weitere Räume die sich bestens als Hauswirtschaftsräume eignen. Der edle Fischgrätparkettboden zieht sich durch die Haupträume und verleiht einen extra Charme. Ein tolles Haus, perfekt für Familien geeignet. 
 
Das Haus wird nach Beenden des Wohnrechtes durch Ableben der Eigentümerin (87 Jahre alt) an den neuen Eigentümer übergeben. 
 
Kosten
Kaufpreis: € 2.400.000,- 
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzliche USt.  
 
 
Lage + Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt in Döbling. Für einen entspannenden Nachmittag, einen netten Sonntagsausflug oder sportliche Aktivitäten bietet diese Adresse zahlreiche Möglichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt hier keine Wünsche offen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Busse 10A und 39A, sowie die Straßenbahn 38. Die S-Bahnstation Oberdöbling ist nur ca. 600 Meter entfernt. Auch im Bereich Bildung bietet diese hervorragende Adresse einiges. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich das Gymnasium GRG19 sowie die Mittelschule Pyrkergasse. Ebenfalls fußläufig erreicht man die Krottenbachstraße mit zahlreichen Geschäften, Banken, Cafés, Restaurants, Ärzten und einer Apotheke. 
 
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tram 38, Bus 10A/39A, S-Bahnstation Oberdöbling, GRG19, Karl-Fellinger-Park, Wertheimsteinpark, Rudolfinerhaus Privatklinik, Bezirksgericht Wien Döbling

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 650,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 440,00 m², Bundesland: Wien, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen