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Amoreal GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €2.822,94 €/m²
5Zimmer
123,6 m²Wohnfläche
317 m²Grundstück
Kirchwerder, Hamburg / Kirchwerder (21037)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
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Frau Alexandra Bänsch
Amoreal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
349000 €
2.822,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Laminat
  • vermietet

Hamburg - Kirchwerder | Kapitalanleger: Gut vermietetes EFH in gutem Zustand und hervorragender Lage

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut geschnittenes Einfamilienhaus mit Anbau, welches im Jahre 1908 in massiver Bauweise mit Keller errichtet wurde.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und präsentiert sich von außen mit einer klassischen roten Klinkerfassade und teilweise weißen Kunststofffenstern sowie einem dunkel eingedeckten Satteldach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die Küche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Bäder. Zur Nutzfläche zählt neben dem Teilkeller auch der Anbau mit zwei Räumen, welche auch über einen Außenzugang (vom Garten) zu erreichen sind.

Sie werden mit Betreten des Hauses von einem geräumigen Flur in Empfang genommen. Rechter Hand führt der Weg in einen weiteren Flur mit viel Abstellfläche und anschließend in eines der Zimmer, welches über fünf Treppen zu erreichen ist. Linker Hand vom Flurbereich aus, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer und anschließendem Zugang in die Küche. Hier wird mieterseits eine neue Einbauküche integriert. Von der Küche führt der Weg weiter in eine Art Wintergarten, von welchem Sie über eine Tür in den Garten und auf die Terrasse gelangen. Ebenfalls befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Duschbad.

Im Obergeschoss komplettieren drei Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein saniertes Vollbad das Raumangebot des Hauses. Von den Mietern wurde ein Teppichboden im Großteil des Hauses verlegt, darunter befindet sich ein Laminatboden.

Die Immobilie ist seit dem 01.02.2024 für eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 2.270 € vermietet.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Kirchwerder, einem idyllischen Ortsteil im Bezirk Bergedorf, südöstlich von Hamburg. Kirchwerder bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Kirchwerder Mühlenteich sowie die Elbe lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während der Sportverein Vier- und Marschlande Sportangebote für alle Altersgruppen bereithält.
Der angrenzende Naturschutzpark Kirchwerder Wiesen bietet zudem eine idyllische Umgebung für Naturbegeisterte und Wanderfreunde.

Die Infrastruktur in Kirchwerder ist ausgezeichnet ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte, Schulen und Kindergärten, die für eine optimale Versorgung der Bewohner sorgen.

Die Anbindung an Hamburg ist sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Auto hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Für Pendler ist auch die Autobahnanbindung (A25) ideal, sodass die Hamburger City in kurzer Zeit erreicht werden kann.
Insgesamt bietet diese Lage alle Vorzüge einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend und ist somit ideal für Familien und Naturliebhaber geeignet.

Weitere Informationen

Sonstiges Rechtshinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Trotzdem kann keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Darstellungen sind unverbindlich und dienen lediglich der Information. Rechte Dritter sind vorbehalten. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Verwendung dieses Exposés entstehen, ist ausgeschlossen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen zur Erstinformation. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 14,30 m², vermietbare Fläche: 123,63 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.822,94 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Amoreal GmbH
Amoreal GmbHGewerblicher Anbieter
Mittelweg 158b, 20148 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Frau Alexandra Bänsch
Frau Alexandra BänschDein Kontakt
Online-ID: 2g3zb5e
Referenznummer: AlB-2024198642
Amoreal GmbH
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Frau Alexandra Bänsch
Amoreal GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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