Wohnung zum Kauf 139.000 € 1 Zimmer 20,2 m²<br/>Wohnfläche Versmold Versmold 33775

Monat
1Zimmer
20,2 m²Wohnfläche

Herr Stefano Reinink

Kristina Reinink Immobilien OHG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Pflegeappartement als Kapitalanlage - Seniorenresidenz - Haus Phönix am Versmolder Bruch (NRW)

Die Folgen des demografischen Wandels sind überall spürbar: in den Unternehmen, in der Wohnungswirtschaft und vor allem im Pflegebereich. Schon heute kann vielerorts der Pflegeplatzbedarf nicht gedeckt werden und es bestehen lange Wartelisten.

Das bereits 2009 erbaute Senioren- und Pflegenzentrum "Haus Phönix am Versmolder Bruch" - auch als "Haus Wittenstein" bekannt - liegt mitten im Herzen der Stadt Versmold und verfügt über 80 stationäre Plätze, die sich auf drei offene Wohnbereiche verteilen.

Zum Verkauf steht eine Einheitsgröße von 51 m² (bestehend aus dem Bewohnerzimmer 20,22 m² und Gemeinschaftsfläche 30,78 m²), die in Form von Wohnungs-/Teileigentums veräußert wird. Das gesamte Objekt wurde auf einem Grundstück mit Erbbaurecht errichtet.

Das Appartement ist mit einem barrierefreien Bad ausgestattet und verfügt über Anschlüsse für Fernsehen und Telefon. WLAN ist ebenfalls vorhanden. Alle Zimmer sind gemütlich eingerichtet.

Der Betreiber bietet auf ca. 3.900 m² Wohn- und Nutzfläche Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute.

Vorteile auf einen Blick:
- Bevorzugtes Belegungsrecht- Eigennutzung möglich
- Die Miete fließt auch bei Leerstand des eigenen Appartements
- Indexierte Pachtverträge (Erhöhung der Miete bei Inflation)
- Kein Aufwand mit Mietersuche
- Eine Nebenkostenabrechnung entfällt
- Keine ständigen Auseinandersetzungen mit den Mietern
- Kein Aufwand für Instandhaltung im Gebäude
- ca. 4,40 % Rendite bezogen auf den Kaufpreis

Wir stehen Ihnen im ersten Schritt gerne telefonisch für Fragen zum Pflegeapartment zur Verfügung. Gerne erklären wir Ihnen ausführlich die Vorteile dieser Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Personenaufzug

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Versmold, Versmold (33775)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Senioren- und Pflegezentrum liegt mitten im Herzen der Stadt Versmold. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und vieles mehr in direkter Nähe. Nur ein paar hundert Meter entfernt fährt stündlich der Bürgerbus in die umliegenden Gemeinden.

In unmittelbarer Nähe liegt der Versmolder Bruch, ein Naturschutzgebiet, wo rüstige Bewohner/innen bei Spaziergängen und leichten Wanderungen die heimische Gegend erforschen können. Ein gut ausgebautes Wegenetz führt Sie durch die herrliche Natur des drittgrößten Feuchtwiesenschutzgebietes des Kreises.

Versmold ist eine Stadt mit ca. 21.000 Einwohnern des Kreises Gütersloh in Nordrhein-Westfalen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

139000 €

6.874,38 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.469 €/m²

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3.219 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Laufzeit20 Jahre + 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption
Verwaltung / Instandsetzungsrücklage p.a. 789,93 EUR/Jahr
Bevorzugtes Belegungsrecht
Pachtbeginn:01.08.2012
Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Notar und Gerichtskosten: bis 2 %

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Kristina Reinink Immobilen OHG wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es hierdurch zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag mit dem Eigentümer der Immobilie kommt, hat der Käufer an die Kristina Reinink Immobilien OHG die angegebene Provision zu zahlen.
Der Verkäufer bezahlt eine Provision in gleicher Höhe wie der Käufer.

Doppeltätigkeit:
Die Kristina Reinink Immobilien OHG ist sowohl für den Verkäufer als auch Käufer tätig zum gleichen Provisionssatz Stichworte Nutzfläche: 30,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kristina Reinink Immobilien OHGGewerblicher Anbieter

Hafermarkt 7, 48465 Schüttorf

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefano ReininkDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gmgv5y

Referenznummer: KR-556