Einfamilienhaus zum Kauf

890000 €890.000 €4.450 €/m²

Finanzierung ab 3675 €/Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

981 m²Grundstück

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Durlach - Bergwald, Karlsruhe / Bergwald (76228)

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Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie, die ihre eigenen Ideen verwirklichen möchte. Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 981 m² bietet dieses Haus somit reichlich Platz für individuelle Wohnträume.

Das Objekt wurde im Jahr 1970 in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem baulichen Originalzustand. Die schlichte Architektur des Hauses mit einem Flachdach, das isoliert wurde, verleiht ihm einen ganz eigenen Charme. Die Fenster aus Mahagoni sind 2-fach verglast und sorgen so für eine gute Wärmedämmung. Die Wände im Erdgeschoss sind im Wohnbereich doppelwandig ausgeführt, wobei die Außenwände aus Beton und die Innenwände aus Ziegel bestehen. Teilweise sind die Innen- und Deckenverkleidungen mit Holz versehen, was dem Haus einen gemütlichen Charakter verleiht. Die 8 Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Platz zum Arbeiten im homeoffice. Zwei Tageslichtbäder sorgen für Komfort und Funktionalität.

Besonders attraktiv ist die Lage des Hauses am Waldrand, die absolute Ruhe und Erholung verspricht. Der großzügige Garten ermöglicht Freiraum für die individuelle Gestaltung und lässt sowohl für Hobbygärtner als auch für Familien mit Kindern keine Wünsche offen. Zudem verfügt das Haus über einen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Mit etwas kreativem Input und handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individueller Wohntraum realisieren. Die Immobilie wurde von einem namhaften Architekten erbaut und ermöglicht bautechnisch gesehen noch eine Aufstockung und somit weitere Wohnflächen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wurde jedoch bereits im Jahr 2003 teilweise modernisiert. Dabei wurden die Balkone, das Steuergerät der Heizung und die Trinkwasseranlage erneuert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Nachtspeicherheizung. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2033.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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