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Mehrfamilienhaus zum Kauf
480000 €3.750 €/m²
128 m²Wohnfläche
844 m²Grundstück

Immobilien Trs
Frau Ramona Wagner
Immobilien Trs
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

"Naturpark Lechtal" - Zweifamilienhaus in Elbigenalp zu verkaufen

In schöner, sonniger Lage, mit Blick auf die Wetterspitze, liegt dieses im Jahre 1972 erbaute Zweifamilienhaus. Das in massiver Bauweise ausgeführte Zweifamilienhaus befindet sich in einem sehr guten, baulichen Zustand und unterteilt sich in 2 separate Wohnungen. Diverse Instand- bzw. Herstellungsaufwendungen wurden im Laufe der letzten Jahre vorgenommen. Der Fenstertausch fand im Jahre 2006 statt und wurden diese durch 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik getauscht. In diesem Zuge wurde eine Dämmung an der Hausfassade angebracht und an allen Fensterfronten Rollos für die manuelle Verdunkelung/Beschattung der Räumlichkeiten montiert. 2009 ist die bestehende Heizung durch eine Pellets Zentralheizung erneuert worden. Das Hausdach wurde vor ca. 5 Jahren neu eingedeckt und die Schirmbretter mit einer Blecheinfassung versehen.


Kellergeschoss ca. 64 m², RH ca. 2,44 m
Heizraum mit Pellet Lager, Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche, Hausgang

Erdgeschoss ca. 64 m², RH ca. 2,37 m
Flur, Küche samt Einbauküche/Zusatzofen mit Zugang zur Terrasse/Garten, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Schlafzimmer mit Wasseranschluss, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Fenster, WC mit Fenster

Obergeschoss ca. 64 m², RH ca. 2,36 m
Flur mit Zugang zum Dachboden über eine Holztreppe, Küche samt Einbauküche/Zusatzofen mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Wasseranschluss, Badezimmer mit Dusche/Badewanne/Fenster, WC mit Fenster, weiterer Zugang zum Balkon über das Stiegenhaus möglich

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Vereinbarung
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • DSL-Anschluss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Untergiblen 16a, Elbigenalp (6652)
Das "Duarf", wie die Gemeinde Elbigenalp liebevoll von den Lechtalern genannt wird, liegt auf 1.039 m Seehöhe mit ca. 906 Einwohnern und bildet mit seinen Ortsteilen, Unter- und Obergiblen, sowie Kögeln und dem Weiler Grünau, den Hauptort des Lechtals. Inzwischen dürfte über Tirols Grenzen hinaus bekannt sein, dass die Gemeinde Elbigenalp als kulturelle Hochburg des Lechtals, ja wenn nicht des gesamten Außerferns, gilt. So zieht der Geburtsort der Geierwally, jährlich tausende Besucher, auf der Freilichtbühne in der Bernhardsschlucht in ihren Bann. Als einstiger Urlaubsort der Königin Mutter Maria von Bayern ist die Gemeinde Elbigenalp auch als Schnitzerdorf bekannt. Neben zahlreichen Schnitzerei Betrieben findet sich hier auch die Fachschule für Kunsthandwerk.

Zu den Freizeitangeboten zählt unter anderem das Freischwimmbad bei Elbigenalp/Bach, das an heißen Tagen Abkühlung bietet und für den sportlichen Ehrgeiz liegt die Tennisanlage gleich daneben. Wer den Ausgleich jedoch lieber in der Natur sucht, der hat natürlich auch die Möglichkeit, zahlreiche urige und gemütliche Hütten und Almen zu "bezwingen". Doch auch der Winter ist in Elbigenalp einfach zauberhaft. Neben einem sonnigen Skilift mit Skischule bietet sich die Möglichkeit in das bestens präparierte Loipennetz einzusteigen oder eine romantische Pferdekutschenfahrt durch das winterliche Elbigenalp zu unternehmen.

Im Ortszentrum von Elbigenalp, das nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten vom Zweifamilienhaus entfernt liegt, befindet sich das Gemeindeamt, der Kindergarten, der Kinderhort, die Volksschule, die Neue Mittelschule, Banken und Lebensmittelgeschäfte.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr1972
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
480000 €
3.750 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Zweifamilienhauses ist gerne möglich. Vereinbaren Sie mit uns einen gemeinsamen Termin. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: ADSL, Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 64,00 m², 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Trs
Immobilien TrsGewerblicher Anbieter
Untermarkt 37, 6600 REUTTE/TIROL
partner badge
10 Jahre Partnerschaft
Frau Ramona WagnerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2antm5g
Referenznummer: 2023/36004
Immobilien Trs
Frau Ramona Wagner
Immobilien Trs
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
  • Exposé