Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1200000 €1.200.000 €5.000 €/m²

Finanzierung ab 3912 €/Monat

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9Zimmer

240 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Grafenberg, Düsseldorf (40235)

Objektbeschreibung Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich der EG.-Wohnung, Fußboden (Fußbodenheizung) in der Diele, der Küche sowie in den Bädern Feinstein, ebenfalls die Arbeitsplatten in der Küche und den Bädern der Erdgeschoß-Wohnung. Fußboden und Wände in den Bädern türhoch gefliest, weiße Sanitärausstattung. Alle 5 Bäder mit Fenstern. Türblätter- und Rahmen Holz weiß lackiert, im Erdgeschoß Stiltüren. Fenster Isolierverglasung in Kunststoffrahmen. Rollläden ( teils elektrisch) an allen Fenstern. Schiebeelement zur Terrasse. Einbauschränke im Wohnzimmer und der Diele der EG-Wohnung,offener Kamin im Wohnzimmer. Der ganze Südgiebel in der Dachgeschoßwohnung ist verglast.PVC-Belag bzw. Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich der beiden oberen Wohnungen. Travertinmarmor im Treppenhaus, Treppengeländer poliertes Messing. 2 Einbauküchen, offener Kamin in der EG.-Wohnung, Alarmanlage, diverse Einbruchsicherungen, eigener Brunnen zur Gartenbewässerung. Wände im gesamten Kellerbereich verputzt und gestrichen. Fußboden, auch im Souterrain, schwimmender Estrich, Deckenhöhe im Souterrain ca. 2,20 m., rundum Streifenfenster. Raumaufteilung Grundstück:
602 m². Vorgarten als Ziergarten mit 3 PKW-Stellplätzen. Ziergarten auf der Rückseite des Hauses mit hoher Randbepflanzung (nahezu uneinsehbar) und Zierbeeten. Das Grundstück ist mit einem Zaun und hoher Hecke umfriedet, bzw. mit einer Gartenmauer. Zur Front beidseitig abgeschlossen. Ca. 11 m. lange Doppelgarage seitlich am Haus plus 3 Stellplätze vor dem Haus. Der parkartige Garten ist ein Traum (Ideal für Gartenliebhaber zum Selbstnutz).
Während andere Häuser einen langen, schmalen Garten auf der Rückseite des Hauses haben, liegt hier das Grundstück quer was eine optimale Nutzung möglich macht.
Garage:
Die ca.11 m. lange Doppelgarage hat ein elektrisches Sektionaltor sowie eine Tür und ein Fenster zum Garten.
Haus:
Baujahr 1983, 1 ½ -geschossiges, voll unterkellertes steuerliches 2 Familienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen und 5 Bädern. (Außenmaße 13m. x 11m.). Sogar die Terrasse ist unterkellert. Klinkerfassade, Satteldach. Das Haus ist multifunktional nutzbar. Als Einfamilienhaus, als Dreifamilienhaus oder als Zweifamilienhaus wie z. Zt.( Durch die Zusammenlegung vom 1.OG. und dem DG. (ca.130 m², 4 Zimmer, Wohnküche, Diele, 2 Bäder, 3 Abstellräume, Balkon).
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin,
2 Schlafzimmer, Esszimmer, Küche,
Diele, 2 Bäder, ca. 21 m² große Terrasse, Garten.Wohnfläche ca. 110 m²
Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Wohnküche,
Diele, Bad, Abstellraum, Südbalkon.Wohnfläche ca. 85 m²
Dachgeschoss: Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer,
Diele, Bad, Abstellraum, Südbalkon. Wohnfläche ca. 45 m²
Gesamtwohnfläche ca. 240 m²
Kellergeschoss: ca. 41 m² großer Hobbyraum, Gästezimmer,
Lager-/Technikraum, Heizungsraum, große Waschküche,Bad und Keller-Außentreppe.
selbst die ca. 21 m² große Terrasse ist unterkellert.Nutzfläche ca. 130 m²
Heizung:
Gaszentralheizung (Januar 2016) mit Radiatoren, im Erdgeschoß zusätzlich Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung.
Bezug:
Erdgeschoß:frei nach Absprache.
Obergeschoß + Dachgeschoß: frei nach Absprache.

Dieses Haus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, (Auf jeder Etage eine Wohnung), wird zur Zt.als Zweifamilienhaus genutzt und befindet sich in der sogenannten Ostparksiedlung direkt hinter dem Ostpark. (Grundbuchmäßig Grafenberg, postalisch Gerresheim). Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus freistehenden 1-2 Familienhäusern. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Grafenberger Wald, dem Ostpark sowie diversen Sportanlagen wie Cosmo-Sports, TVG-Grafenberg, etc. Der Blick vom Objekt geht auf den Höhenzug der Hardt.
Vom ca. 10 Gehminuten entfernten Staufenplatz hat man sehr gute Verkehrsverbindungen in alle Richtungen mit 3 Straßenbahnlinien und mehreren Buslinien.

Besichtigungstermine
Bitte keine Anfragen von Maklern (War selbst Makler). Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend