Einfamilienhaus zum Kauf 385.500 € 4 Zimmer 120 m²<br/>Wohnfläche 689 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Unterstraße 19 Wermelskirchen Wermelskirchen 42929

Monat
4Zimmer
120 m²Wohnfläche
689 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Katrin Alof

ALOF - Immobilien

Haus mit vielen Möglichkeiten

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten! Genießen Sie das großzügige Raumangebot, indem Sie das Haus vollständig als Ihr neues Zuhause nutzen, oder gestalten Sie es als Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur zusätzlichen Vermietung.

Das Highlight ist das großzügige Grundstück von ca. 689 m², das Ihnen reichlich Platz für Entspannung und Freizeit im Grünen bietet. Nutzen Sie den vorhandenen Stellplatz, das Gartenhaus für gemütliche Stunden oder den Geräteschuppen, um alles ordentlich zu verstauen.

Sichern Sie sich diese besondere Immobilie und genießen Sie Wohnen mit viel Freiraum, Flexibilität und Potenzial! Raumaufteilung Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf jeder Etage und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen kleinen Flur in eine abgeschlossene Wohnungseinheit, die durch ihren großen Wohn-Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse begeistert – der perfekte Ort für gemütliche Abende. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und von hier aus erreichen Sie direkt den Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, um Privatsphäre und Sonnenschutz zu gewährleisten.

Über den Hausflur führt eine Treppe ins Dachgeschoss, wo sich eine kleine, in sich abgeschlossene Wohnung befindet. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon – ideal für zusätzliche Mietmöglichkeiten oder als Rückzugsort für Familienmitglieder.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet weitere Überraschungen: Ein ausgebautes Schlafzimmer, ein kleines Bad, ein Heizungsraum (moderne Gasheizung), eine Waschküche sowie ein Vorratsraum bieten zusätzliche Wohn- und Nutzfläche.

Das Haus benötigt Renovierungsarbeiten, insbesondere im Dachgeschoss, bietet aber durch die solide Grundstruktur und den gut durchdachten Grundriss enormes Potenzial für Ihre individuellen Gestaltungsideen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwandeln Sie dieses charmante Haus in Ihr persönliches Traumzuhause!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Unterstraße 19, Wermelskirchen, Wermelskirchen (42929)

Wermelskirchen liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 verläuft durch die Stadt. Die nahegelegenen Großstädten Köln (ca. 35 km) und Düsseldorf (ca. 50 km) sind problemlos zu erreichen.

Eine Vielzahl an Kindergärten und Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium können hier besucht werden.

Bäcker, Cafés und Metzger sowie Banken, Modeläden und viele andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte und das Krankenhaus liegen ebenfalls im Ortszentrum. Für den Großeinkauf sind die beliebtesten Supermärkte und Discounter alle vor Ort.

Nahe der Dhünn-Talsperre bietet die historische Stadt ein umfassendes Freizeitangebot. Ob Fußball, Tennis oder vom Segeln bis zum Golfen - für Jedermann ist etwas dabei. Pferdeliebhaber kommen aufgrund der Fülle der Reitställe voll auf ihre Kosten. Genießen Sie die Vielzahl der gut ausgebauten Wanderwege oder eines der Schwimmbäder.

Lassen Sie sich verwöhnen von der hervorragenden Gastronomie - von der gemütlichen Bergischen Kaffeetafel bis zur gehobenen Küche.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

385500 €

3.212,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.212,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.374 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.901 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann schreiben Sie uns. Wir schicken Ihnen gerne mehr Informationen zu dem Objekt und besuchen Sie unsere Homepage:

www.alof-immobilien.de

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Anbieter der Immobilie

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Hauptstraße 94, 51399 Burscheid

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