Wohnung zum Kauf 889.900 € 3 Zimmer 95,8 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Obere Bahnhofstrasse 32 Germering Germering 82110

Monat
3Zimmer
95,8 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Herr Stefan Keller

SK Immobilien

EXKLUSIVANGEBOT! Neubau-3-Zi.-Dachterrassenwohnung ca. 96 m² Wohnfläche mit Südterrasse und Aufzug

EXKLUSIVES ANGEBOT
Statt ursprünglich 966.900.-€ jetzt nur 889.900.- €

Diese 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung liegt im Dachgeschoss des Haus Nr. 2 mit insgesamt 10 erbauten Wohnungen. Sie besticht mit einer großen Süd-Dachterrasse von der Sie die Sonne von Osten, Süden und Westen genießen können. Auf der Terrasse sind für Sie ein Wasseranschluss sowie eine Steckdose vorinstalliert.

Zur Vorsorge und im Hinblick auf die Zukunft wurde die Wohnung weitestgehend barrierefrei errichtet und bietet so beim Eigenbezug und der Vermietung ein langfristig sicheres Zuhause für die zukünftigen Bewohner.

Auch an die Nachhaltigkeit im Sinne der Energiewende und der künftigen Heizkosten wurde gedacht. Für sparsame Nebenkosten wurde ein 36,5 cm starker Ziegel mit Dämmfüllung verbaut.
Außerdem befindet sich eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit moderner Photovoltaikanlage in der Anlage.

Die Ausführung als Pultdach, absperrbare Fahrradhäuschen, ein Spielplatz, hochwertige Materialien, aktuelle Umsetzung von energiewirtschaftlichen Konzepten, Elektroladevorbereitung in der Tiefgarage und bei den oberirdischen Stellplätzen zeigen, dass wir unseren Interessenten ein schlüsselfertiges Rundum-Sorglos-Paket anbieten können.

Fertigstellung der Wohnanlage zum 30.09.2024.
Bezugsfertigkeit der Wohnung bis drei Monate nach erfolgreicher Beurkundung beim Notar.

Mit der WOHNFORM WOHNBAU GmbH steht Ihnen ein leistungsfähiges, familiengeführtes Bauträgerunternehmen in zweiter Generation mit über 40-jähriger Erfahrung zur Seite.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Fertigstellung
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Personenaufzug
Balkon
2. Geschoss
Kelleranteil
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Obere Bahnhofstrasse 32, Germering, Germering (82110)

Die knapp 42.000 Bewohner der großen Kreisstadt Germering genießen die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote, die tollen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt oder der umliegenden Landkreise und die herzliche Nachbarschaft.

Die Erreichbarkeiten in der Übersicht:
- Kindergarten: 10 Geh-Minuten
- Grundschule: 12 Geh-Minuten
- Realschule/Gymnasium: 4-Fahr-Minuten
- S-Bahn (S8): 7 Geh-Minuten
- Supermarkt: 12 Geh-Minuten
- Innenstadt: 7 Geh-Minuten
- München-HBF: 22 Minuten (S-Bahn)
- Flughafen München: 28 Fahr-Minuten
- Ammersee: 19 Fahr-Minuten
- Autobahn A99/96: 8 Fahr-Minuten
- Bundesstraße B2: 5 Fahr-Minuten

Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Restaurants, Germeringer See, Hallenbad, Golfplatz, Stadthalle und vieles mehrsind direkt in der Nähe.
Viele weitere Erholungsgebiete, schöne Seen, Radlwege und Ausflugsmöglichkeiten runden diese gute Lage ab.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

889900 €

9.288,17 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

34900 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.900,00 EUR
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 34.900,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

9.288,17 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.170 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.314 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
EA-B. in Vorbereitung.
Alle Architekturvisualisierungen sind unverbindlich und erstellt von Plankosmos GmbH.
Nachbargebäude sind nicht oder nur schematisch dargestellt.

Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Die Provision wird vom Verkäufer übernommen.
Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte Nutzfläche: 20,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 23, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SK ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lochhauser Str. 36, 82178 Puchheim

3 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan KellerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gf8b59

Referenznummer: SKNB 23 | 258