Doppelhaushälfte zum Kauf 197.000 € 3 Zimmer 76,6 m²<br/>Wohnfläche 411 m²<br/>Grundstück Idafehn Ostrhauderfehn / Idafehn 26842

Monat
3Zimmer
76,6 m²Wohnfläche
411 m²Grundstück

Frau Frauke Faß

Immobilien Frauke Faß

Zentrum! DHH, Bj.2006 mit EBK, Carport, Terrasse u. Garten

Idealer Altersruhesitz oder für die kleine Familie, in ruhiger, Sackgassen - Zentrumslage!
Wohnliche Doppelhaushälfte (DHH) mit schönem Garten, in Westlage, dieser ist nach hinten unmittelbar nicht verbaut.
Zusätzlich ist eine überdachte Terrasse (ca. 7,50 m² mit Pflasterboden, teils per Fensterelement geschlossen, offen, unbeheizt) vorhanden, sowie ein Carport mit getrenntem Abstellraum.
Die DHH bietet ebenerdiges Wohnen im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche von ca. 28 m².
Eine helle Einbauküche ist auf Maß eingebaut und im Preis enthalten.
Die Küche bietet einen offenen Zugang zum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse u. Garten hinter dem Hause gelegen.
Die Ausstattung der DHH ist hell und baujahrtypisch.
Das Bad ist ein Duschbad mit flacher Dusche. Ebenfalls ist ein separates Gäste-WC vorhanden.
2 Schlafräume sind vorhanden. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss ist über eine Bodeneinschubtreppe erreichbar, vom Abstellraum der Wohnung aus.
Der Verkauf erfolgt umständehalber.

* Es handelt sich bei der Eigentumsform um sog. Wohnungseigentum. Das Grundstück des gesamten Doppelhauses wurde nicht real vermessen. Vielmehr besteht ein 1 / 2 Miteigentumsanteil am gesamten Grundstück, in Verbindung mit Sondereigentum an der obigen Wohnung (Nr.1= Doppelhaushälfte links), sowie an Räumen, die nicht zu Wohnzwecken dienen. Desweiteren bestehen Sondernutzungsrechte (z.B. an Gartenflächen oder Zugehbereichen). Es besteht ein Wohnungsgrundbuch, mit entsprechender Eintragung und Unterlagen (wie Abgeschlossenheitsbescheinigung, Teilungserklärung und Aufteilungsplan).
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen dazu zur Verfügung.

** Raumaufteilung:
Erdgeschoss (EG): Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn & Esszimmer, Flur, Abstellraum, BAD, Elternschlafzimmer, Gästezimmer.

** Energieausweis: Bedarfsausweis vom 13.11.2024, Effiziensklasse E, Bedarfswert 154,26 kwh/(m²a), Energieträger Gas, Bj. Haus lt. Energieausweis 2006; Bj. Wärmeerzeuger lt. Energieausweis 2020. Gültig bis 12.11.2034.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Carport
Terrasse
Kabelanschluss

Lage

Idafehn, Ostrhauderfehn / Idafehn (26842)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgassenstraße im Herzen von Idafehn, einem Ortsteil der Gemeinde Ostrhauderfehn.
Natur und Wasserfreunde kommen voll und ganz auf ihre Kosten. Der nahegelegene Idasee lädt zum Wandern aber auch zum Baden und Wasserskifahren ein... auch für junge Familien ein ideales Ausflugs- und Erholungsziel.
Die gut ausgebauten Fahrradwege laden zu perfekten Ausflügen ein, die deutsche Fehnroute und die Moorerlebnisroute eignen sich perfekt dafür. Die Wiekentour lädt zum Besichtigen der Windmühlen ein.
Neben der hohen Wohnqualität, kommt auch die gute Infrastruktur zum Tragen. Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind leicht zu erreichen, gleiches gilt für die Bank, Ärztehaus, Apotheke und Physiozentrum.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Kleidung, Bau / Heimwerkerbedarf und KFZ sind im Zentrum von Ostrhauderfehn vorhanden.
Die Städte Leer, Papenburg und Oldenburg laden mit ihrem städtischen Flair zu weiteren Shoppingerlebnissen ein, wobei auch die historischen Häfen der Städte zum Verweilen einladen. Hier stehen auch die gängigsten Krankenhäuser zur Gesundheitsvorsorge zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung zu den Metropolen wie Bremen, Hamburg, NRW ist durch die gute Verkehrsanbindung durch die A28, A31 und B72 gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

197000 €

2.571,80 €/m²

Provision für Käufer

2,99 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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2.571,80 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

836 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.673 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges * Baujahr, Flächen und Größenangaben sind ca. Angaben und erfolgen ohne Gewähr für die Richtigkeit.
* Wohn- und Nutzflächen gemäß Bauunterlage, dort DIN 283.

2,99 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.
2,99 % Verkäuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzl. MwSt.

** Die verwendeten Fotos sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht kopiert werden. Stichworte Nutzfläche: 23,28 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilien Frauke FaßGewerblicher Anbieter

Schulstraße 131, 26842 Ostrhauderfehn

Partnerschaft

Frau Frauke FaßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghac5t

Referenznummer: 508