Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

536500 €536.500 €4.212 €/m²

Finanzierung ab 2124 €/Monat

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4Zimmer

118 m²Wohnfläche

378 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Inningen, Augsburg (86199)

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Objektbeschreibung Das Wohnhaus wurde in massiver Ziegelbauweise hergestellt.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert einschl. Unterkellerung der Terrasse,
Durch die überdachte Kelleraussentreppe ist der Garten auch vom Keller her erreichbar.

Bauweise: E + D (Erdgeschoss mit voll ausgebautem Dachgeschoss mit Einschubtreppe
zum begehbaren Dachspeicher
Gebäudeausrichtung / Firstrichtung: Ost / West
Dachneigung: 48 °, dadurch geräumiger, gut begehbarer Speicher

Gartenlage: Süden und Westen

Orientierung Wohnzimmer: Süden mit Zugang zur westseitigen überdachten Terrasse
Terrasse / Wintergarten: Grundfläche ca. 20 m², überdacht und teilweise verglast,
Hauseingang: Nordseitig
geräumige Eingangsdiele,
abgeschlossener Treppenabgang zum Keller

Wohnfläche: ca. 118 m²
Wohn-/Nutzfläche: ca.192 m²
Haus-Grundstücksfläche: 294 m²

Garage: massiv gemauert mit Satteldach und Fenster zur Belichtung
Aussenmasse: ca. 6,00 x 5,60 m, Garagenvorplatz zur öffentlichen Straße
Nutzfläche ca. 28 m², zzgl. Speicher im Dachraum
separates Garagengrundstück: 84 m²

Ein Haus, in dem die wichtigsten Renovierungsmaßnahmen bereits vorgenommen wurden:
2012 - Einbau einer neuen, modernen Heizzentrale
- Einbau eines neuen Ga-Tores mit den Maßen 4,50 x 2,12 m, elektr. betrieben,
2008 - Einbau von neuen Fenstern mit Rollläden sowie der Haustüre
Alu-Holz-Fenster Ug-Wert 1,1 W/m²K, Haustüre U-Wert gesamt 1,3

"Komfortabel Wohnen in einem Haus mit viel Modernisierungspotential"
Bei dieser Doppelhaushälfte vereinen sich großzügiges Wohnen in einem ruhigen Umfeld
mit der Möglichkeit, z.B.
+ das Erdgeschoß zu einer offenen Wohnlandschaft umzubauen.

Mit der bereits vorhandenen Fußbodenheizung besteht die Möglichkeit der
+ Umstellung z.B. auf Wärmepumpenheizung (Luft oder Wasser)

Die Firstrichtung Ost / West des Daches und die Flächengröße sind
+ ideal für eine Nachrüstung des Hauses mit Solarstrom und Solarthermie

Gleiches gilt für die große Garage mit Satteldach
+ z.B. mit der Bestückung einer Ladestation

Fazit:
Hier finden Sie ein Objekt, welches:
° zeitnah übernommen werden kann,
° sofortige Bewohnbarkeit gegeben ist
° Individuelle Wohnvorstellungen Sie nach Ihren Wünschen gestalten können
° Anpassungen an künftige technische Neuerungen leicht zu gestalten sind
in einem Umfang und Zeitrahmen, den Sie selbst wählen können

Ein ausführliches Expose sende ich Ihnen gerne auf Wunsch zu!
Verkauf erfolgt von Privat zu Privat - bitte keine Makleranfragen -!
Raumaufteilung EG:
insgesamt ca. 61,27 m² WFl.
davon ca. 36,75 m² Wohnen/Essen
Küche ca. 11,40 m²
Eingangsdiele ca. 7,83 m²
abgeschlossene Kellertreppe
zusätzlich
Terrasse / Wintergarten mit ca. 10 m² ( Grundfläche ca. 20 m²)

DG:
insgesamt ca. 50 m²
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur

KG: (Nutzräume)
2 Kellerräume
1 Kellerraum zu Saunaraum ausgebaut
Heizraum
Raum für Waschm. u. Trockner
Kellerflur /Treppe

Grundrisspläne sind hier beigefügt!

Zustand / aktuelle Nutzung Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr.
Das Wohnhaus ist weitestgehend geräumt. Einbauküche ist noch im Bestand
gegeben. (Herd und Spülmaschine sind neueren Datums)
Übliche Renovierungsarbeiten stehen an, wie z.B. die Malerarbeiten innen im gesamten
Haus.
Zur Modernisierung stehen an:
- das Gäste-WC sowie das Bad im DG im Umfang der persönlichen Vorstellungen.
- teilweise Bodenbelag im DG
Besichtigung Gerne können Sie mir Ihren Wunschtermin mitteilen unter Hergabe Ihrer vollständigen
Kontaktdaten.
Vorherige schriftliche Anfragen beantworte ich gerne.
Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung