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Wohnung zum Kauf
560000 €3.181,82 €/m²
4Zimmer
176 m²Wohnfläche
EGGeschoss
01.03.2025Verfügbarkeit
Merzenich, Merzenich (Morschenich-Neu) (52399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
Herr Dipl.-Kfm. Christian Meier
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
560000 €
3.181,82 €/m²
Provision für Käufer
2.38% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
120 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Erdgeschoss
  • Garten
  • Terrasse

Exklusive Erdgeschosswohnung - Neubau- Garten - Garage & Stellplatz - Feldblick

Familientraum oder Altersruhesitz.
Die Immobilie wird in bester und ruhiger Lage mit unverbaubarem Feldblick errichtet und ist ab März 2025 bezugsfertig
Die hier angebotene exklusive und barrierefreie Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 174 m² Wohnfläche zzgl. 65 m² Nutzfläche, Garten, Garage & Stellplatz. Die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ländlicher Ruhe erwartet Sie hier. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Gestaltung und die hochwertige Ausstattung. Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Der herrliche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie laue Sommerabende unter freiem Himmel oder nutzen Sie den Garten als grüne Oase zum Gärtnern und Abschalten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Diese Erdgeschosswohnung in Morschenich-Neu wird Sie begeistern!

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Das durchdachte Neubaugebiet Morschenich-Neu gehört zur beliebten Gemeinde Merzenich im Kreis Düren und liegt zwischen den Metropolen Köln & Aachen.
Diese sind mit dem PKW in ca. 30 Fahrminuten oder aufgrund der hervorragenden Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 55 Minuten zu erreichen.
Fußläufig erreichen sie die sehr gute neu errichtete Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und eine Gesamtschule sowie Sportmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Düren mit seinen ca. 95.000 Einwohnern liegt nur ca. 3 Km entfernt und bietet mehrere weiterführende Schulen sowie weitere zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 01.11.2032
Der Endenergieverbrauch beträgt 50,00 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme aus KWK, Etagenheizung
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023
Energieeffizienzklasse: A
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,38% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um Nachweis einer Finanzierungsbestätigung oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Grundstücksfläche: 700,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 1 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.175, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Bus: 0.15, Distanz zur Autobahn: 1.1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.181,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.669 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.229 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
CENTURY 21 Meier & Cie. ImmobilienGewerblicher Anbieter
Markt 5, 50374 Erftstadt
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Partnerschaft
Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt
Online-ID: 2g94t5n
Referenznummer: C21_CHME_40927
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
Herr Dipl.-Kfm. Christian Meier
CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen