Edles, modern saniertes Wohnhaus in der Nähe des Uhlenforster Waldes
Dieses energetisch top und sehr hochwertig ausgestattete, einseitig angebaute 1 bis 3 Familienhaus wurde in 2 Zeitabschnitten (2009-2010 und 2016) vollständig umgebaut und dabei energetisch optimiert.
1938 wurde das Wohngebäude im Ursprung errichtet. Da in den früheren 30er Jahren noch gesunde Baumaterialien verwendet wurden, macht es Sinn diese Häuser zu erhalten bzw. durch Kernsanierung den heutigen Wohnansprüchen anzupassen.
Der erste Sanierungsanteil fand in 2009 bis 2010 statt, der 2. Sanierungsabschnitt erfolgte mit einer zusätzlichen Wohraumerweiterung durch einen Neu(an)bau erst 6 Jahre später, in 2016.
Lassen Sie sich von der gründlichen, liebevoll harmonischen dazu hochwertigen Ausstattung überzeugen. Aufgrund der perfekten Fassaden- und Innendachdämmung heizt sich das Gebäude im Sommer kaum auf. Dafür bleibt die Wärme im Winter lang erhalten. Ein Grund dafür, dass sehr niedrige Heizkosten anfallen. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück vor dem Wohngebäude 3 Parkmöglichkeiten. Die Aussentreppe zum Hauseingang ist mit hochwertigen, witterungsbeständigen, rutschfesten, großformatigen Bodenplatten belegt.
Der Parkplatz vor dem Wohngebäude und der Eingangsbereich verfügen über feststehende, stylische Beleuchtungskörper und über Bewegungsmelder.
Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt:
- Grundrissänderungen mittels Durchbrüchen und Erweiterung in 2016 eines Anbaus auf den modernsten und aktuellen Wohnbedarf,
- Fassaden- und Innendachdämmung nebst Anstrich in 2010 und 2016 jeweils mit 14 cm starker Außendämmung,
- Einbringung moderner Isolierverglasung in 2010, 2-fach Verglasung im 1. OG, im 2. OG und der Galerie. 2016 wurden das EG und das Gartengeschoss mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollos ausgestattet,
- Erneuerung der gesamten Elektroinstallationen auf den modernen, aktuellen Anspruch, sowie Einbau einer separat geschalteten Aussenbeleuchtung,
- Erneuerung der gesamten Wasserabfluss und Zulaufleitungen,
- Neuverputzung der Wände und Decken, Glattputz und weißer Anstrich derselben,
- neue weiße isolierverglaste Fensterelemente,
- 2010, Kernsanierung der Bäder mit Einbringung zeitgemäßer Fliesen, weißer, edler Sanitärobjekte mit hochwertigen Armaturen und Accessoires,
- 2016, Komplettumbau der EG-Einheit mit Erweiterung zum Untergeschoß, Grundrißänderung und Vergrößerung,
- 2016, Badeinbau mit luxuriösen, großformatigen Bodenplatten und Wandplatten. Einbau luxuriöser Sanitärobjekte, Armaturen mit dazu passenden Accessoires,
- 2010, 1. OG, 2. OG , Spitzboden, Entfernung sämtlicher alter Bodenbeläge mit Estricherneuerung und Einbringung moderner, zeitgemäßer Oberböden,
- 2010, Umbau des Spitzbodens, Dämmung desselben, Einbau von 3 großformatigen Dachflächenfenstern, Einbau eines Edelstahlabluftrohres zur Vorbereitung eines Kamineinbaus,
- 2010, Verbindung des Spitzbodens mit dem 2. OG über eine interne, gut begehbare Holztreppe mit Handlauf,
- 2016, im Erdgeschoss und Gartenschoss, Entfernung der alten Bodenbeläge, Estricherneuerung, Verlegung von hochwertigem Landholzdielen aus Eiche im EG sowie im zur Gartenseite gelegenem Schlafraum,
- Einbaustrahler im EG und zum Teil in den anderen Etagen,
- Einbringung einer hochwertigen Verbindungstreppe vom EG zum Gartengeschoss,
- Abgrabung und Abdichtung des zur Rückseite gelegenen Schlafraums sowie Erweiterung eines, vom Schlafraum aus begehbaren, überdachten Freisitzes (mit 50 % zur Wfl. angesetzt) und einer darüber liegenden, von der Küche aus begehbaren Terrasse (mit 25 % zur Wfl. angesetzt),
- Einbringung einer großzügigen Gartenterrasse mit 28,5 m2 Fläche am linken Grundstücksende (nicht in der WFL oder NUF angesetzt),
- Einbringung neuer, hochwertiger Kunststofftüren mit passenden Griffarmaturen,
- Estricherneuerung im Kellerbereich, zum Teil mit anthrazitfarbenem Anstrich, zum Teil gefliest,
- 1 gefliester Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß und Funktion über Münzapparat für Mieter,
- 1 Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß und Elektroanschluss für Eigennutzer,
- ein weiterer gefliester Kellerraum als Vorratskeller,
- in allen 3 Kellerräumen sind Kellerfenster vorhanden, - Einbau einer Brandschutztür im Keller,
- hochwertige Eingangstüren im EG, 1 und 2. OG,
- 2009 wurden zwei
Gasetagenheizungen im Kellergeschoß für die Wärmeversorgungen des ganzen Gebäudes eingebaut. Diese beiden Gasetagenheizungen werden jährlich nachgewiesen gewartet,
- wertvolle Vertikalheizkörper im Erdgeschoß und im Gartengeschoß,
- Heizkörperanschluß im Treppenhaus, falls das gesamte 1 bis 3- Parteienhaus als Einfamilienhaus genutzt werden sollte,
- 2016, Klingelanlage im EG mit Videoüberwachung und Gegensprecheinrichtung,
- 2010, 1. OG und 2. OG, Einbau einer Klingelanlage mit Gegensprecheinrichtung,
- zusätzlich ist eine Flächenerweiterung zur Rückseite möglich,
- Es befindet sich eine Sat-Schüssel mit 2 gelegten Verbindungsanschlüssen im WZ des EG und im Schlafraum vom UG, 1 gelegtem Anschluss im WZ des 1. OG, 2 gelegten Anschlüssen im 2. OG des WZ sowie 1 Anschluss auf der geräumigen Schlafgalerie. Die Nutzfläche der Galerie beträgt ca. 11,70 m2 (ca. 18 m2 Bodenfläche).
