Einfamilienhaus zum Kauf

214800 €214.800 €1.868 €/m²

Finanzierung ab 901 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

181 m²Grundstück

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Tüddern, Selfkant / Tüddern (52538)

Diese 1930 erbaute, freistehende Immobilie ist ideal für junge Familien, die Ruhe und Raum zum Entfalten suchen. Das Haus wurde 2010 umfassend renoviert und mit einem zusätzlichen Anbau liebevoll erweitert, der zusätzlichen Wohnraum bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Esszimmer und ein Gäste-WC mit integrierter Dusche. Die Küche, die im Kaufpreis mit inbegriffen ist, lädt durch ihre großzügige Gestaltung zu gemeinsamen Kochabenden und gemütlichen Mahlzeiten mit der Familie ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein heller Flur, der zu zwei komfortablen Schlafzimmern führt. Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer sorgt für Komfort und Entspannung. Das Dachgeschoss mit seinem Speicher bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, ihre persönlichen Ideen zu verwirklichen.

Die Fassade wurde erst kürzlich gestrichen, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Aussehen verleiht. Eine effiziente Gasheizung sorgt auch in kalten Monaten für eine wohlige Atmosphäre, während die Energiekosten niedrig gehalten werden.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet Ihnen grenzüberschreitende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Einkaufserlebnisse. Ob für einen Ausflug in die benachbarten Städte oder für anderweitige Besorgungen - hier sind Sie immer flexibel und gut angebunden. Gelegen in einer ruhigen, familienfreundliche Nachbarschaft steht Ihnen direkt vor der Haustüre ein praktischer Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.

Aufgrund der momentanen Vermietung der Immobilie stehen leider keine aktuellen Innenraumbilder zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und könnte durch leichte Umbauten wieder in ein Einfamilienhaus zurück verwandelt werden. Aufgrund dieser Aufteilung eignet sich die Immobilie auch als Renditeobjekt. Das bestehende Mietverhältnis muss nicht übernommen werden, sodass eine eigene Nutzung unproblematisch möglich ist.

Könnte das die optimale Immobilie für Sie sein?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

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Tüddern ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Selfkant in Nordrhein-Westfalen. Es liegt nahe der niederländischen Grenze und ist von malerischen Feldern und Wäldern umgeben. Tüddern hat eine lange Geschichte, die bis ins 9. Jahrhundert zurückreicht, und ist heute ein beliebter Wohnort für Familien und Naturfreunde.

Einer der größten Vorzüge von Tüddern ist seine idyllische Lage. Die Landschaft hier ist atemberaubend und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. In der Umgebung gibt es auch viele Seen und Flüsse, die zum Angeln und Bootfahren einladen. Wer gerne in der Natur ist, wird Tüddern lieben.

Tüddern hat aber auch einiges zu bieten, wenn es um Freizeit und Kultur geht. Es gibt hier eine aktive Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert. Auch für Kinder gibt es hier viel zu tun, zum Beispiel in einem der Spielplätze oder im nahegelegenen Tierpark.

Ein weiterer Vorteil von Tüddern ist seine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A46 ist nur wenige Kilometer entfernt und verbindet das Dorf mit Städten wie Aachen und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Minuten entfernt, was Tüddern zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Niederlande macht.

In Tüddern findet man außerdem alles, was man zum täglichen Leben braucht. Es gibt eine Grundschule, eine Apotheke, mehrere Supermärkte, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Grenzenlos gut.
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