Einfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €4.059 €/m²

Finanzierung ab 2000 €/Monat

---

5Zimmer

118 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

---

Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet viel Platz für die ganze Familie.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss und direkten Zugang zur gemütlichen Terrasse. Die Küche ist angenehm groß und kann mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet werden, die zum Kochen und Genießen einlädt. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, eine kleine Garderobe sowie der Zugang zum Keller ergänzen die Räumlichkeiten im Erdgeschoss ideal.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzen lassen. Ein kompaktes Badezimmer mit Dusche und WC bietet hier zusätzlichen Komfort.
Das Dachgeschoss ist über eine Bodentreppe zugänglich und bietet viel Abstellfläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Der Keller ist ebenfalls gut aufgeteilt und umfasst einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Gas-Heizung aus dem Jahr 2002 sowie weiteren Stauraum. Zwei zusätzliche Kellerräume sorgen für noch mehr Lagerfläche.
Der Hof bietet mit der großen Garage mit elektrischem Tor ausreichend Platz für ein Fahrzeug, und ein weiteres Hofgebäude mit zwei Abstellräumen samt Gartenpumpe rundet das praktische Platzangebot ab.

Der schön angelegte Garten mit einer Fläche von ca. 200 m² ist ein Highlight des Anwesens und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. In Absprache mit dem Bauamt könnte hier ein zweites Haus realisiert werden.

Ein perfektes Zuhause für Gartenliebhaber und Familien, die Wert auf viel Raum und eine idyllische Umgebung legen.

Klein-Krotzenburg ist Teil der Gemeinde Hainburg und liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen.
Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau.
Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

[URL="https://www.sparkassen.immo/vb-info"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2005, nur Nichtraucher