Mehrfamilienhaus zum Kauf

315000 €315.000 €1.334,75 €/m²

Finanzierung ab 1321 €/Monat

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10Zimmer

236 m²Wohnfläche

1.249 m²Grundstück

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Vorst, Tönisvorst (47918)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Das von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1890 in massiver Bauweise auf einem großflächigen Grundstück von ca. 1.249 m² errichtet und befindet sich im schönen Tönisvorst, direkt an einem Feld. Die Wohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen mit insgesamt zehn Zimmern, vier Küchen und vier Bädern.

Die Immobilie wird aktuell von vier Parteien bewohnt und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss links (Einliegerwohnung) = ca. 45 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Mieteinnahmen ca. 4.200 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
Erdgeschoss rechts = ca. 38 m² großes Apartment, Mieteinnahmen ca. 3.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten.
1.Obergeschoss = ca. 88 m² mit vier Zimmern, von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Dachgeschoss = ca. 66 m² mit drei Zimmern, von der Eigentümerin selbst bewohnt.
Somit ergibt sich eine Mieteinnahme von ca. 7.800 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier finde Sie eine große Terrasse mit einer kompletten Überdachung vor.

Instandhaltungsmaßnahmen wurden wie folgt durchgeführt.
Dach: ca. 1979
Dachdämmung: ca. 1979
Fenster: ca. 1979
Heizungsanlage: ca. 1990
Leitungssysteme: ca. 1979
Außenanlage: 2014
Sanitär: ca. 1979

Insgesamt finden Sie hier eine gut erhaltende Immobilie, die darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben und nach Ihren eigenen Vorstellungen umgestaltet zu werden.

Die Übergabe der Immobilie kann ab März 2025 erfolgen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung

Der Stadtteil Vorst in der Stadt Tönisvorst liegt am westlichen Rand des Kreises Viersen in Nordrhein-Westfalen und ist Teil des niederrheinischen Flachlands, das für seine weiten Felder, landwirtschaftlichen Flächen und idyllischen Landschaften bekannt ist. Tönisvorst wird häufig als "Apfelstadt" bezeichnet, da der Obstanbau - insbesondere die Apfelplantagen - eine bedeutende Rolle spielt und sich auch in und um Vorst zahlreiche Anbaugebiete befinden. Vorst liegt östlich des größeren Tönisvorster Stadtteils St. Tönis und ist über gut ausgebaute Straßen mit den umliegenden Städten verbunden. In der Nähe verlaufen wichtige Verkehrsachsen, wie die A 44 und A 57, die eine schnelle Verbindungen nach Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglichen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Vorst sowohl mit Bussen als auch mit Regionalzügen erreicht werden kann.
Vorst ist umgeben von einer typischen niederrheinischen Landschaft: flach, grün und landwirtschaftlich geprägt. Wander- und Fahrradwege durchziehen die Umgebung, die an Feldern, Wäldern und Wiesen vorbeiführen. Diese Naturverbundenheit zieht sowohl Einwohner als auch Touristen an und bietet einen hohen Freizeitwert. Der Stadtteil selbst hat einen ländlich-urbanen Charakter mit einer Mischung aus älteren und neueren Wohngebieten. Das Zentrum von Vorst ist geprägt durch historische Bauten und eine charmante Dorfstruktur. Vorst bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Sporteinrichtungen, und ist gleichzeitig beschaulich und familiär.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen