Raumwunder! Gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW in ruhiger Lage mit traumhaftem Garten nahe Bayreuth
Ein Zuhause, das den Blick in die Weite öffnet und Ruhe in sich trägt - dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in der beschaulichen Ortschaft Mistelbach lädt Sie ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die sanfte Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth dennoch jederzeit spürbar zu wissen. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße und umgeben von einem liebevoll gestalteten Garten, entfaltet sich diese besondere Immobilie auf einem weitläufigen Grundstück von 699m². Die Aussicht in die Natur und die behagliche Atmosphäre schaffen eine Wohnqualität, die man erleben muss, um sie wirklich zu begreifen - bezugsbereit nach Absprache, wartet hier ein wahres Juwel auf seine neuen Besitzer.
Das Haus, errichtet im Jahr 1988, ist ein wahres Raumwunder mit insgesamt 261m² Wohnfläche, die sich über zwei abgeschlossene Wohnungen und eine Einliegerwohnung im Souterrain erstrecken. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Einheiten harmonisch, ohne ihre Eigenständigkeit einzuschränken. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten großzügigen Wohnraum mit jeweils eigenem Balkon, während die Einliegerwohnung mit ihrem direkten Gartenzugang ein besonderes Highlight ist. Das 699 Quadratmeter große Grundstück, geschützt durch einen modernen anthrazitfarbenen Zaun, beherbergt eine gepflegte Rasenfläche und einen einladenden Eingangsbereich. Eine Garage mit Stellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten in der Parkbucht vor dem Haus runden das Angebot ab.
Die massiven 36cm starken Ziegelwände und die solide Betondecke sorgen nicht nur für Stabilität, sondern auch für eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über. Die gepflegten Holzfenster mit Doppelverglasung lassen die Räume in natürlichem Licht erstrahlen. Zahlreiche Modernisierungen, darunter der neue Kachelofeneinsatz im Erdgeschoss und der Ausbau der Einliegerwohnung im Jahr 2015, zeugen vom liebevollen Umgang und der hohen Pflege, die dieses Haus seit jeher erfahren hat. Die Heizungsanlage wurde zuletzt 2010 mit einem neuen Brenner ausgestattet und sorgt mit einem Verbrauch von rund 2000 Litern pro Jahr für eine kosteneffiziente Wärmeversorgung. Modernisierungen wie der Gartenzaun, die Einbauküche und die Böden verleihen dem Haus einen frischen, zeitgemäßen Charakter.
Dieses Haus vereint drei eigenständige Wohneinheiten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss erstrecken sich 113m² über fünf Zimmer, darunter ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum großen Balkon. Drei Schlafzimmer, eine hochwertige Einbauküche und ein modernes Bad mit Dusche und Wanne schaffen ein einladendes Zuhause. Die Dachgeschosswohnung, mit 81m² und vier Zimmern, bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine funktionale Einbauküche, ein zeitloses Bad sowie einen Südbalkon. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und wird voraussichtlich Ende 2025 frei. Die Einliegerwohnung im Souterrain umfasst 61m² mit einem offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem modernen Bad und einer Terrasse mit direktem Gartenzugang - ergänzt durch ein beheiztes Kellerzimmer mit Garagenzugang. Alle Wohnungen kombinieren Komfort mit vielseitiger Funktionalität.
Diese Immobilie eröffnet Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten - ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Eigenheim mit Mietoption. Lassen Sie sich von der charmanten Ruhe, dem beeindruckenden Garten und der Nähe zur Stadt Bayreuth verzaubern und erleben Sie die Vorzüge einer Immobilie, die nicht nur ein Gebäude, sondern ein echtes Zuhause ist.
