Grundstück zum Kauf · provisionsfrei

Preis auf Anfrage

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Elmenhorster Weg, Lichtenhagen, Rostock (18109)

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Als Eigentümerin beabsichtigt die Hanse- und Universitätsstadt Rostock gegen Gebot für das nachstehende, unbebaute Grundstück ein Erbbaurecht zum Zweck der Wohnnutzung zu vergeben.

Lagebezeichnung: Elmenhorster Weg 36 in Rostock - Lichtenhagen

Katasterangaben: Gemarkung Lütten Klein, Flur 3, Teilfläche aus Flurstück 34/17 ca.1.733 m² groß, unvermessen

Ziel der beschränkten Ausschreibung:
Die Ausschreibung richtet sich an Bau- und Nutzergruppen, die das gemeinschaftliche Wohnprojekt als Bauherr selbst planen, bauen, finanzieren und gemeinsam nutzen sowie die Wohneinheiten nach Fertigstellung an ihre Gruppenmitglieder vermieten. Eine Bau- und Nutzergruppe wird als dauerhafter Zusammenschluss von Menschen verstanden, die freiwillig und bewusst bestimmte Bereiche ihres Lebens räumlich und zeitlich miteinander teilen. Die Umsetzung des Wohnprojektes durch eine Teilung nach dem Gesetz über das Wohnungseigentum ist in diesem Verfahren nicht vorgesehen und wird deshalb ausgeschlossen.
Das Wohnen in urbanen Gemeinschaften ist immer begehrter und trifft bundesweit auf starke Nachfrage. Dieser Trend gilt auch für die Hanse- und Universitätsstadt Rostock, wo sich bereits mehrere Wohnprojekte für Hausgemeinschaften unterschiedlicher Zielgruppen und Generationen etablieren konnten. Diese gemeinschaftsorientierten Bau- und Wohnformen sollen kommunal gestärkt werden. Der Neubau vielfältiger und nachgefragter Wohnqualitäten zugunsten von Haushalten mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen und Einkommen ist dabei von großer Bedeutung. Die Vielfältigkeit der Wohnraumversorgung soll gesteigert und die Stadtentwicklung zukunftsfähig und klimaschonend ausgerichtet werden.
Darum möchte die Hanse- und Universitätsstadt Rostock das ausgeschriebene Grundstück für ein kleineres Wohnprojekt mit einer gemeinschaftlichen Wohnform anbieten. Bei der Hanse- und Universitätsstadt Rostock werden die Grundstücke für Wohnprojekte mit einer gemeinschaftlichen Wohnform im Rahmen eines wettbewerblich organisierten Konzeptverfahrens vergeben. Es handelt sich dabei um ein Ausschreibungsverfahren, in dem die Qualität der eingereichten Nutzungs- und Planungskonzepte anhand von festgelegten Kriterien bewertet wird.

Unabhängig dieser Ausschreibung sowie der Hanse- und Universitätsstadt Rostock erfolgt der Hinweis, dass das Nachbargrundstück aktuell ebenfalls zum Kauf angeboten wird, wodurch sich größere Gestaltungsmöglichkeiten bei der Umsetzung eines Wohnformprojektes ergeben könnten.

Kontaktinformationen zur Ausschreibung des Nachbargrundstückes können auf Nachfrage erteilt werden.

Angebotsbedingungen Die Vergabe des Erbbaurechts erfolgt zum Zweck der Bebauung und dauerhaften Nutzung für ein gemeinschaftliches Wohnformprojekt. Diese Nutzung wird über die Laufzeit des Erbbaurechts festgeschrieben.

- Mindestgebot für die Zinszahlung pro Jahr:

5,- €/m², mithin für das Gesamtgrundstück bei einer angenommenen Grundstücksgröße von ca. 1.733 m²
ca. 8.665,- €/Jahr als Reallast

Kann der Erbbaurechtsnehmer die Gemeinnützigkeit nachweisen, kann schuldrechtlich ein verzinster Bodenwert in Höhe von 50 % des dinglich gesicherten verzinsten Bodenwertes vereinbart werden.
Die Erbbauzinsreallast wird an 1. Rangstelle im Grundbuch eingetragen und versteigerungsfest vereinbart. Der Erbbauzins wird wertgesichert. Die Wertsicherung ist an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes durch Wertsicherungsklausel gebunden. Weiterhin wird im Erbbaurechtsvertrag vereinbart, dass der Erbbauberechtigte bis zur Eintragung des Erbbaurechts im Grundbuch den vereinbarten Erbbauzins als Nutzungsentgelt zu zahlen hat.

- Laufzeit: bis zu 75 Jahren vereinbar

- Vorlage eines Nutzungskonzeptes mit Angabe der Zeitschiene für die Umsetzung des Vorhabens sowie Darstellung der geplanten Gebäudeaufteilung und -nutzung sowie des geplanten Investitionsvolumens.
Die Angaben zum Nutzungskonzept werden im Erbbaurechtsvertrag durch eine entsprechende Verpflichtung abgesichert.

- schlüssige Finanzierungsdarlegung des Bauvorhabens durch Vorlage entsprechender Nachweise
Sofern die Finanzierung unter Verwendung von Fremdmitteln eines Kreditinstituts erfolgt, wird um Mitteilung der geforderten Sicherheiten gebeten. Es wird darauf hingewiesen, dass eine Beleihung des Erbbaurechtes nach den Regeln des § 7 Abs. 2 ErbbauRG in Aussicht gestellt wird. Grundsätzlich liegt diese bei maximal 70% des Wertes des Erbbaurechtes. Grundschuldeintragungen zur Baufinanzierung sind grundsätzlich erst nach Eintragung des Erbbauberechtigten im Grundbuch und Unterzeichnung einer Gemeinsamen Erklärung (anliegend beigefügt) möglich.

Die Entscheidung über die Vergabe eines Erbbaurechts wird nach Auswertung der eingereichten Bewerbungsunterlagen auf der Grundlage der nachgenannten Vergabekriterien durch die Hanse- und Universitätsstadt Rostock getroffen.

Vergabekriterien:

1. Nutzungs- und Sozialkonzept in Verbindung mit architektonischen und städtebaulichen Kriterien
2. Höhe des gebotenen Erbbauzinses
3. Finanzierungskonzept für die Gesamtkosten des Bauvorhabens

Einzureichende Unterlagen:

- Beschreibung der gemeinschaftlichen Wohnform (inklusive Rechtsform, Organisation der Gemeinschaft, ggf. spezieller Gemeinschaftsschwerpunkt, Gruppengröße, Anzahl der Wohneinheiten, Bewohner, etc.).
- bemaßte und prüfbare zeichnerische Unterlagen wie Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten zum Wohngebäude, Wohnflächenzusammenstellungen

Dabei sind die zu erbringenden Leistungen jeweils in 2-facher Ausführung in Papier, als auch in digitaler Form zu übergeben.

Für die Erbbaurechtsvergabe ist ein Beschluss der Gremien der Hanse- und Universitäts- Stadt Rostock erforderlich. Alle im Zusammenhang mit der Erbbaurechtsvergabe stehenden Kosten (wie Vertragskosten, Vermessungskosten, Grunderwerbsteuer und anteilige Grundsteuern ab Übernahme) gehen zu Lasten des Erbbaurechtsnehmers. Nach Zeitablauf des Erbbaurechts oder bei Eintreten des Heimfalls hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten eine Entschädigung in Höhe von max. 2/3 des Verkehrswertes der baulichen Anlagen zu gewähren.

Interessenten werden gebeten, schriftliche Angebote bis spätestens zum 27.02.2025 an die

Hanse- und Universitätsstadt Rostock
Kataster,- Vermessungs- und Liegenschaftsamt
Neuer Markt 1
18055 Rostock

mit der Aufschrift:

Grundstücksangebot - Nicht öffnen!
Reg.-Nr. HRO/GVK/01/2025
Az: 2333EW210014 – Elmenhorster Weg

zu richten.

Für die Fristwahrung ist das Datum des Posteingangsstempels der Hanse- und Universitätsstadt Rostock maßgeblich. Persönlich können Angebote auch im Sekretariat des Kataster-, Vermessungs- und Liegenschaftsamtes der Hanse- und Universitätsstadt Rostock, Holbeinplatz 14, Raum 202 werktags von 8.00 Uhr bis 15.00 Uhr (Freitag bis 13.00 Uhr) und durch Einlegung in den Fristenbriefkasten am Dienstgebäude (bis 24 Uhr) bis zu dem o.g. Termin abgegeben werden. Den rechtzeitigen Zugang hat die/ der Interessent/in erforderlichenfalls nachzuweisen. Gebote die nach vorgenanntem Termin eingehen, können ausgeschlossen werden. Die Angebotserstellung wird nicht vergütet. Ein Rechtsanspruch auf Vergabe des Erbbaurechtes leitet sich aus der Teilnahme an der Ausschreibung nicht ab. Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock ist nicht verpflichtet irgendeinem Gebot den Zuschlag zu erteilen. Für Inhalt oder Richtigkeit der obigen Angaben wird jegliche Haftung der Hanse- und Universitätsstadt Rostock ausgeschlossen. Bei der Immobilienausschreibung handelt es sich nicht um ein Verfahren nach der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) und Unterschwellvergabeordnung (UVgO). Weitere Auskünfte erteilt das Kataster-, Vermessungs- und Liegenschaftsamt der Hanse-und Universitätsstadt Rostock unter Tel.: 0381/381 6426 oder 0381/3816428 oder per E-Mail: kvla@rostock.de


Andreas Adler Stichworte Erwerbsart: Erbpacht