Mehrfamilienhaus zum Kauf 2.150.000 € 11 Zimmer 321 m²<br/>Wohnfläche 775 m²<br/>Grundstück Oberau Oberau 82496

Monat
11Zimmer
321 m²Wohnfläche
775 m²Grundstück

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KG

Modernes Landhaus mit 5 neuwertig ausgestatteten (Ferien-)Wohnungen - Garten, Garage, 3 Stellplätze

Ein absolutes Schmuckstück! Die sehr gepflegte, freistehende Landhaus-Villa in absolut ruhiger und sonniger Lage von Oberau wurde im Jahr 2008 in massiver Bauweise erstellt. Das Grundstück umfasst insgesamt 775 m². Die Immobilie ist derzeit in 5 Einheiten aufgeteilt. Die liebevoll gestalteten Wohnungen bieten herrliche Ausblicke in die umliegende Bergwelt bis hin zum Wettersteingebirge und seinem höchsten Punkt, der Zugspitze. Stilvolles Ambiente und ein gehobenes Interieur zeichnen diese Immobilie aus.

Großzügige Wohnung im EG - eigener Eingang über kl. Außentreppe:

- Geräumiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen
- Zugang vom Wohnbereich zur großen Holzterrasse und dem herrlichen Garten mit Ausrichtung nach Süd-West
- Hochwertige Küche mit Elektrogeräten, separate Speisekammer
- Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Büro
- Flur mit Wendeltreppe - Zugang zum OG
- Hochwertig ausgestattetes Dusch-Bad
- geräumige, freundliche Diele
- Gäste-WC
- Haustechnikraum
- Kleiner Gästetrakt (Vorraum und Zimmer) mit Dusch-Bad

Der hochwertig gestaltete, überdachte Außenaufgang mit einer separaten Haustüre führt in das gepflegte Tageslicht-Treppenhaus mit Zugang zu den 4 voll ausgestatteten Ferienwohnungen.

Wohnung "Rabenkopf" - OG:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West Balkon
- Küche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Schlafzimmer

Wohnung "Zugspitze" - OG:
- Wohnzimmer
- Große Küche mit Geschirrspüler, Zugang zum Balkon mit Zugspitzblick
- Großes Tageslicht-Bad mit Dusche
- Schlafzimmer

Wohnung "Mühlberg" - DG:
- Modernes Studio mit 2 Balkonzugängen (Nord-West)
- Küchenzeile
- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken
- Dusch-Bad

Wohnung "Krottenkopf" - DG:
- Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-Ost Ausrichtung)
- Einbauküche
- Offener Holz-Sichtdachstuhl bzw. -Deckenbalken
- Dusch-Bad
- Schlafzimmer mit Balkonzugang

Die gehobene Einrichtung und der gepflegte, hübsche Außenbereich bilden eine einladende Ruheoase!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche
Garten

Lage

Oberau, Oberau (82496)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das wunderschöne Anwesen befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage am östlichen Ortsrand der oberbayerischen Gemeinde Oberau, und nur etwa 10 Autominuten vom Zentrum des beliebten Urlaubs- und heilklimatischen Kurortes Garmisch-Partenkirchen entfernt. Hier genießen Sie einen hohen Lebensstandard. Der Alltag lässt sich für Jung und Alt komfortabel gestalten.

Der Freizeitwert in Oberau und der Region ist sehr hoch. Bei dem hier angebotenen Objekt ist hervorzuheben, dass wunderschöne Panorama-Loipen ca. 100 m vor der Haustüre starten.
Spazierwege entlang der Loisach sowie Wanderwege und eine idyllisch gelegene 18-Loch Golfanlage befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das beheizte Alpen-Freibad Oberaus lädt im Sommer zum Verweilen ein, Sportplätze befinden sich ebenso in kurzer Entfernung. Im Umkreis von maximal 3 Autominuten stehen mehrere Geschäfte, darunter verschiedene Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Metzgereien und eine Poststelle sowie Tankstelle zur Verfügung.
Diverse Arztpraxen garantieren gemeinsam mit einer Apotheke die medizinische Versorgung. Der Gemeindekindergarten ist nahe gelegen und wird durch eine Grund- und Mittelschule ergänzt.

Alpenschwimmbad Oberau: ca. 1,8 km
Bahnhof: ca. 850 m
Eckbauer-/Kreuzeck-/Alpsitz-/Zugspitzbahn: ca. 9 - 14 km

Deutschlands höchster Berg, die 2.962 m hohe Zugspitze, begeistert im Sommer wie im Winter. Das Gletscherskigebiet Zugspitze mit ca. 20 km traumhaften Pisten und das Skigebiet "Garmisch Classic" - Hausberg, Kreuzeck und Alpspitze mit ca. 40 Pisten-km - bieten abwechslungsreiche Skigebiete und Schneespaß pur!

Oberau zeichnet sich auch durch seine attraktive Lage aus.

Die malerischen Orte Mittenwald, Wallgau und Krün sind in ca. 25 km, Murnau in ca. 17 km erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die A 95 bzw. die geringe Entfernung zum Bahnhof Oberau ist die Lage auch ideal für Berufspendler:

Garmisch-Partenkirchen: ca. 10 km
Oberammergau: ca. 12 km
München: ca. 80 km
Innsbruck/Tirol: ca. 68 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2008
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2150000 €

6.698,03 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% MwSt.
Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt. gerechnet aus der Höhe des Kaufpreises und ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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6.698,03 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.214 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.396 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Mehrfamilienhaus umfasst 5 neuwertig ausgestattete Wohnungen (keine Realteilung) mit einem äußerst ansprechenden Farbkonzept:

EG - Wohnung 136,65 m² inkl. Terrasse (Diese große Wohnung wird aktuell eigengenutzt.)

Die nachstehenden Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen werden als Ferienwohnungen vermietet:

OG - Wohnung "Rabenkopf" 54,35 m² - Blick auf den Rabenkopf
OG - Wohnung "Zugspitze" 58,26 m² - Blick auf die Zugspitze

DG - Studio "Mühlberg" 35,62 m² - Blick auf den Mühlberg
DG - Wohnung "Krottenkopf" 36,11 m² - Blick auf das Wettersteingebirge

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit privat genutzt und nicht als Ferienwohnung angeboten.

Angrenzend an die Wohnimmobilie befindet sich die geräumige Garage sowie zur Zufahrt hin drei Pkw-Außenstellplätze.

Eine umfangreiche Inventarliste liegt vor (in Kaufpreis inkludiert).

Nutzungsmöglichkeiten: Das Mehrfamilienhaus kann als Mehrgenerationen-Haus genutzt werden. Alternativ ist es möglich, die Nutzung als Ferienwohnungen fortzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WERTALPIN Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Chamonixstr. 4, 82467 Garmisch-Partenkirchen

Partnerschaft

Frau Anja Carina Heimsch, M.A.Dein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f3bc54

Referenznummer: 4004