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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1250000 €2.049,18 €/m²
21Zimmer
610
1.996m² Grundstück
Beckhausen, Gelsenkirchen (45899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
ImmoSky Deutschland GmbH
Benedict Balzer
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
1250000 €
2.049,18 €/m²
Provision für Käufer
4.76% inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • auf Anfrage
  • Balkon
  • als Kapitalanlage geeignet

Hier sind Kapitalanleger gefragt 4,8% Rendite

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in begehrter Lage

Willkommen zu Ihrem neuen Investment oder zukünftigen Zuhause! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 610 m², verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt 21 Zimmern. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 1.996 m², wird diese besondere Immobilie ab August 2024 verfügbar sein. Die voll unterkellerten Wohnhäuser sind mit einer modernen Niedrigtemperatur-Gasheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauch von 128,26 kWh/(m²*a) und klassifiziert die Immobilie in die Energieeffizienzklasse D. Die Heizung und die doppelverglasten Fenster sorgen für eine effiziente Energienutzung und ein komfortables Wohnumfeld.

Freuen Sie sich auf luxuriöse Annehmlichkeiten wie einen Balkon, eine Terrasse und ein komfortables Bad mit Wanne, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Für Ihre Fahrzeuge stehen Garagen und Stellplätze zur Verfügung, während der Garten vielfältige Mitnutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnungen sind derzeit vermietet, was Ihnen sofortige Einnahmen sichert.

Zusätzlich zu den Wohnräumen erwarten Sie ca. 360 m² Gewerbefläche, aufgeteilt in zwei Einheiten. Die Einheit in der Hobackestr. 33 umfasst ca. 180 m², davon ca. 75 m² Bürofläche, die ideal auch als Betriebswohnung genutzt werden kann. Die Einheit in der Hobackestr. 35 bietet ebenfalls ca. 180 m² plus ca. 30 m² Nebenraum.

Aktuell erzielen Sie Netto-Mieteinnahmen von ca. 60.000 ? pro Jahr, mit Potenzial zur Steigerung auf bis zu 70.000 ? durch Anpassungen der Mietverträge und die Vermietung der Garagen.

Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Highlights, darunter eine Wärmedämmfassade, die 2012 installiert wurde, sowie die energieeffizienten Niedrigtemperaturthermen in den Wohnhäusern. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in diese attraktive Immobilie, die sowohl Wohnkomfort als auch lukrative Einnahmemöglichkeiten bietet!

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Weitere Services

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, die den Alltag bequem gestalten. Die Umgebung ist ideal für Familien und bietet zudem attraktive Gewerbemöglichkeiten. Dank der zentralen Lage sind sowohl städtische Einrichtungen als auch Grünflächen schnell erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 610,00 m², Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1967

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.049,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
891 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.196 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbH
ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter
Fliederstraße 22, 86356 Neusäß
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10 Jahre Partnerschaft
Benedict BalzerDein Kontakt
Online-ID: 2gu2z5c
Referenznummer: 6393912
ImmoSky Deutschland GmbH
Benedict Balzer
ImmoSky Deutschland GmbH
Bewertung: 3,6 von 5 Sternen