Herrenhaus zum Kauf

389000 €389.000 €1.179 €/m²

Finanzierung ab 1612 €/Monat

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8Zimmer

330 m²Wohnfläche

2.650 m²Grundstück

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Magelsen, Hilgermissen (27318)

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Dieses große Mehrgenerationenhaus im schönen Villenstil befindet sich aktuell in Sanierungsphase und wird aus persönlichen Gründen zum Verkauf angeboten. Aktuell verfügt das Haus über 8 Zimmer und wird als Einfamilienhaus genutzt. Es ist jedoch möglich, es zu einem Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus auszubauen oder es als Ferienhaus mit mehreren Wohnungen zu nutzen. Der Eigentümer ist selbstständiger Handwerker und bietet individuelle Verkaufsmodelle an (siehe letzter Abschnitt).
Das Erdgeschoss ist fertig saniert und im hellen, gehobenen Stil eingerichtet. Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Windfang, der Sie über den Flur zu den einzelnen Zimmern des Erdgeschosses führt. Der zentrale Punkt ist hier der Wohn-/Essbereich, der besonders groß und offen ist. Die helle Küche ist mit Arbeitsflächen und Fliesen in Marmor-Optik versehen und verleiht dem Raum einen luxuriösen Touch. Die Kücheninsel ist mit einem zweiflammigen Gas- und einem Induktionsherd ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die Spiegelwand, die in der Küche angebracht wurde und dem Raum noch mehr Weite verleiht. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist hell gefliest und hat ein bodentiefes Fenster sowie eine Badewanne. Ein Schlafzimmer mit Zugang zum neu eingerichteten Ankleidezimmer, das ebenfalls über den Flur betreten werden kann, befinden sich ebenfalls im EG. Zusätzlich gibt es hier einen Technikraum, eine Speisekammer und zwei weitere Zimmer, die z.B. als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Das Obergeschoss ist zur Hälfte ausgebaut. In der ausgebauten Hälfte fehlen aktuell die Boden- und Wandbeläge, für die jedoch alles vorbereitet ist. MDF-Platten sind bereits verlegt und verputzte Rigipsplatten wurden an der Wand angebracht. Im OG befinden sich aktuell drei Zimmer sowie das neue Bad mit Fenster und Dusche, die sehr groß und von beiden Seiten begehbar ist. Nach dem vollständigen Ausbau im OG ist die Herstellung von vier weiteren Zimmern möglich.
Der Dachboden des Hauses ist nicht ausgebaut. Dieser bietet weitere ca. 250m², aus denen z.B, zwei Wohnungen hergestellt und vermietet werden können. Hierfür kann ein separater Seiteneingang eingerichtet werden.
An der Straße vor dem Haus ist Glasfaser verlegt. Am Haus gibt es min. vier Stellplätze. Der Bezug ist nach Absprache möglich.

Was bereits fertig ist (+Ausstattung):
-Fenster mit elektr. Rollläden
-Überwiegend echte Sprossenfenster mit dreifacher Verglasung
-Heruntergezogene Decken mit Spots im EG und OG
-Neue Terrasse
-Neue Küche
-3–5-adrige Elektrik
-Kein Blei
-Neue Bäder
-Neuer Ankleideraum
-Neue Heizung (Gas) von 2020
-HWR mit Abluft
-Stuck
-Waschraum
-Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ankleideraum
-Windfang
-Neue Türen mit Zargen

Was noch aussteht:
-Fassade (Fertigstellung vom Eigentümer angeboten)
-Dach
-Fensterbänke
-Hälfte des OGs samt Boden- und Wandbelägen
-Innenanstrich (wird vor Übergabe vorgenommen)

Es handelt sich hier um eine Immobilie mit sehr viel Potential und einer individuellen Verkaufsgestaltung. Sie ist ideal für alle, die gerne inmitten der Natur in einer ruhigen und zurückgezogenen Umgebung wohnen. Alternativ ist dieses Mehrgenerationenhaus für Anleger interessant, es kann aber auch sowohl dem Eigenbedarf als auch der Weitervermietung dienen. Da der Eigentümer verschiedene Verkaufsmodelle anbietet, können Sie mit ihm Ihren Bedarf und ihre Wünsche für dieses Objekt besprechen.

Objektdaten •Baujahr ca. 1900
•Grundstück 2650m²
•Wohnfläche ca. 330m²
•Dachboden bietet weitere ca. 250m² Wohn-/Nutzfläche
•Seit 2020 in Sanierung
•Min. 4 Stellplätze
•Großer Garten
•Neue Terrasse
•Neue Küche mit Spiegelwand und Kücheninsel
•Zwei neue Badezimmer
•Fußbodenheizung im EG
•Zentralheizung (Gas) 2020
•Fenster mit elektr. Rollläden
•Glasfaser vor dem Haus
•Neue Böden, Fenster und Zargen Besichtigungstermine Wir empfehlen unbedingt einen Besichtigungstermin, der nach Absprache kurzfristig möglich ist. Eine Innenbesichtigung ist nur mit uns gemeinsam möglich. Die Detailangaben in der Beschreibung beruhen auf den Informationen des Verkäufers und wurden von uns mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt, projektiert, Rohbau Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend