Wohnung zum Kauf 459.000 € 3 Zimmer 102 m²<br/>Wohnfläche Worringen Köln 50769

Monat
3Zimmer
102 m²Wohnfläche

Daniel Weber

PlanetHome Group GmbH

Denkmalschutzobjekt: Moderne, ruhig gelegene Wohnung in den Auenhöfen in Köln-Worringen

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in den unter Denkmalschutz stehenden Auenhöfen, einem ehemaligen Vierkanthof, der ca. 2009 aufwendig restauriert wurde.

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholzfußoden, der durch große Fensterfronten ein behagliches und einladendes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Gestaltung des Raumes sorgt für eine angenehme Weitläufigkeit und vermittelt ein modernes, offenes Wohnkonzept.
Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein praktisches Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Bürozimmer genutzt werden können. Zudem verfügt die Etage über ein großes Badezimmer mit Dusche als auch Badewanne - der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa

Lage

Worringen, Köln (50769)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Köln gilt als Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein und beheimatet aktuell über eine Million Einwohner. Worringen ist ein Stadtteil im Kölner Norden, welcher durch seine zentrale Lage zu Düsseldorf, Leverkusen und Köln besticht, und ist vor allem durch seine familiären und ruhigen Strukturen ideal für Familien geeignet.
Der gemütliche Ortskern verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Worringen bietet durch das Naturschutzgebiet Worringer Bruch, den Rheinauen und den Sportpark mit seinen verschiedenen Sportangeboten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ein öffentlicher Golfplatz sowie Sport- und Karnevalsvereine sind hier vorhanden. Ärzte Kindergärten und Grundschulen sind fußläufig zu erreichen.
Der Stadtteil ist durch die öffentlichen Verkehrsanbindungen mittels des Straßenbahnliniennetzes, der S-Bahnen und Busse optimal angebunden und ermöglicht ein schnelles Vorankommen in alle Richtungen. Zudem erreicht man über die Autobahnen A 3 und A 4 im Osten, die A 1 im Westen und die A 59 im Süden sowie den Anschlüssen an die A 555 und A 57 die umliegenden Städte.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1850
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

459000 €

4.500 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Gartenfläche: 5,00 m², 2 Etagen

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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Daniel WeberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfpp5r

Referenznummer: 635148